Casa y alquiler en Nueva York

Mercado de alquiler para estudiantes en Nueva York

Nueva York combina el mercado de alquiler más caro del país (Manhattan suele costar más de 3.800 dólares al mes por un apartamento tipo estudio) con un excelente transporte público. Fuera de Nueva York, muchos campus de SUNY tienen costos más manejables.

áreas universitarias enManhattan, Brooklyn, Queens, Búfalo, Ítaca se llenan antes del semestre. Entre los alquileres más altos de Estados Unidos (primero entre 50 estados por 1 habitación en el área metropolitana correspondiente).

Reglas locales que necesitas saber

• Depósito de seguridad:1 mes de alquiler en todo el estado.nolo.
• Entrada del propietario: Aviso razonable (normalmente 24 horas).
• Control de alquiler: Sí, leyes de estabilización estatales o locales activas.
• Subarrendar: derechos de subarrendamiento si hay más de 4 unidades (a menos que el contrato de arrendamiento lo prohíba).
• Retiro: Arrendamiento común a voluntad; Retiro sin causa a menos que se haya contratado.

Antes de llegar: que preparar

• Presupuesto de 2 a 3 meses de alquiler + depósito + servicios públicos iniciales.
• Carta de admisión y comprobante de fondos para arrendadores que soliciten garantías.
• Comuníquese con la Oficina Internacional para obtener alojamiento en el campus o una lista de propietarios aprobados.
• Cuentas en portales: Zillow, Apartments.com, grupos de Facebook del campus (cuidado con las estafas).

Proceso de alquiler sin sorpresas

Campus versus ciudad

• Dormitorio/alojamiento para graduados: Contrato simplificado, servicios públicos incluidos, reglas para huéspedes; plazas limitadas.
• Fuera del campus: Más libertad, más burocracia; en Nueva York verifique si la unidad está sujeta al control de alquiler local.

Derechos de los inquilinos y estudiantes internacionales

Los mismos derechos básicos que los inquilinos; Consultar campus y cláusulas de depósito. Sin SSN algunos propietarios aceptan pasaporte + I-20 + depósito mayor; No es ilegal pedir garantías extra, pero debe estar en el contrato.

Estafas a evitar

• Anuncios demasiado baratos solo con Western Union o transferencia bancaria criptográfica.
• ”Llaves por correo” sin contrato registrado ni firmado.
• Subarrendamiento no autorizado por el contrato principal - riesgo de desalojo.

donde buscar

Nueva York: comisión de corredor, garante y distrito exterior

• Honorarios del corredor: Históricamente, el 15 % anual en la ciudad de Nueva York (límites legales recientes en muchos casos); consultar el texto del contrato.
• Garante: Servicios como Insurent/TheGuarantors si los padres son extranjeros.
• Reinas/Brooklyn: Más espacio para estudiantes que Manhattan; Consultar contador de tiempo.
• Ítaca/Cornell: Mercado separado, inviernos duros, viviendas competitivas en el campus.

Compañeros de cuarto: acuerdo escrito (modelo mental)

• Tarifas de alquiler, facturas, limpieza, número máximo de invitados, tiempos de silencio.
• Depósito: quién paga al arrendador y cómo se divide el reembolso.
• Salida anticipada: quién encuentra sustituto y sanciones.

Usuarios típicos en EE. UU.

• Eléctrico + gas separados en muchos estados.
• Agua/basura a veces incluido en el alquiler, a veces no.
• Internet Contrato anual: consulte la velocidad para las lecciones en línea.