Queste informazioni hanno solo scopo orientativo. Il diritto di locazione varia tra Inghilterra, Scozia, Galles e Irlanda del Nord. Per controversie consulta Shelter o un housing adviser.
Percorso alloggio
Prima dell’arrivo (hall/Airbnb) → Visita → Contratto → Deposito in scheme → Check-in inventario → Council tax
Checklist studente — alloggio
- 4–8 settimane prima: candidatura halls of residence + alert Rightmove/Zoopla/SpareRoom.
- Prima settimana: hotel, Airbnb o sublet temporaneo — non versare mesi interi senza contratto.
- Prima di firmare: nazione UK dell’immobile, tipo contratto, joint tenancy, bollette incluse.
- Right to Rent: share code eVisa o passaporto + visto per il landlord.
- Dopo la firma: ricevuta deposito scheme + foto contatori e danni preesistenti.
- Council tax: se tutti studenti full-time, chiedi esenzione al council.
Dove vivere: halls vs mercato privato
| Opzione | Pro | Contro |
|---|---|---|
| University halls | Vicino campus, bollette spesso incluse, community | Costo Londra alto; regole visitatori |
| Stanza SpareRoom | Flessibile, social | Joint tenancy, truffe |
| Appartamento intero | Privacy | Garante UK spesso obbligatorio |
| Private halls (Unite, etc.) | Servizi, contratto chiaro | Premium price |
Dove cercare
- Rightmove — Portale principale.
- Zoopla
- OpenRent — Meno commissioni agente.
- SpareRoom — Stanze e flatshare.
- University accommodation office — Halls e liste approvate.
Affitti indicativi per città (2026)
Canone mensile per stanza in flatshare (esclusi depositi e bollette). Mercato volatile — cifre orientative.
| Città / area | Stanza | Monolocale | Nota |
|---|---|---|---|
| Londra (zone 2–3) | 900–1.400+ GBP | 1.600–2.500+ GBP | Definita «London» per visto studentesco |
| Manchester / Birmingham | 500–750 GBP | 900–1.300 GBP | Grandi università, domanda alta |
| Edinburgh / Glasgow | 550–850 GBP | 950–1.400 GBP | Legge scozzese diversa (PRT) |
| Leeds / Bristol / Liverpool | 450–700 GBP | 800–1.200 GBP | Mercato studentesco attivo |
| Cardiff / Belfast | 400–650 GBP | 750–1.100 GBP | Galles / NI: norme locali |
Last updated: May 2026 — dati di mercato indicativi
Contratto e nazioni del UK
- Inghilterra: di solito Assured Shorthold Tenancy (AST) — durata fissa, break clause possibile.
- Scozia: Private Residential Tenancy (PRT) — recesso inquilino più flessibile.
- Galles: contratto standard occupation contract.
- Irlanda del Nord: regole proprie — verifica Housing Rights.
- Joint tenancy: ogni inquilino risponde dell’intero affitto se altri non pagano.
Deposito cauzionale tutelato
- Deposito max tipico 5 settimane di affitto annuale sotto £50k (Inghilterra — verifica soglie attuali).
- Landlord deve proteggere in TDS, DPS o MyDeposits entro 30 giorni.
- Ricevi prescribed information con numero scheme.
- Al check-out: inventario confrontato; dispute tramite scheme se disaccordo.
Right to Rent
- Il locatore deve verificare il tuo diritto ad affittare.
- Genera share code su GOV.UK (View and Prove) per landlord/agent.
- Conserva passaporto e decision letter / eVisa.
Council tax e studenti
- Full-time students in proprietà occupata solo da studenti possono essere esenti — serve certificato università per council.
- Un coinquilino non studente → l’intera casa può diventare tassabile.
- Registrazione online sul sito del local council.
HMO e sicurezza
- Case con 3+ inquilini non imparentati possono essere HMO — serve licenza comunale.
- Verifica allarme fumo, certificati gas (CP12), EPC rating.
Truffe frequenti
- Annunci clonati con prezzi troppo bassi.
- Deposito richiesto prima della visita via transfer irreversibile.
- Falso agente — verifica company number su Companies House.
- Sublet senza consenso landlord — rischio sfratto.
Link utili
Fonti
Senza TDP registration puoi recuperare fino a 3× deposito in tribunale — chiedi prova.
Scheda rapida
Londra e Oxford/Cambridge: mercato saturo. Halls primo anno semplificano vita; in flat serve spesso guarantor UK o deposito alto. Bills energy separati.
Alloggio studentesco
University halls
Catering o self-catered; pagamento termly. Ottimo per primo anno e proof of address immediato.
Private rented
Agencies (Foxtons, local) prendono fee. Flatshare riduce costo ma screening rigoroso.
- SpareRoom
- Rightmove
- OpenRent
Contratto e affitto
Zone e quartieri
Esempi zone
Utenze e incluso nel canone
Bills
Gas/electric spesso separati; cap a £ con tariff. Internet: Virgin, BT, Hyperoptic in nuovi edifici.
Approfondimento (opzionale)
Approfondimento
Dettaglio operativo e link istituzionali: importi e scadenze cambiano, verifica sempre sul portale competente prima di presentare domande o pagamenti.
Contratto e deposito (sintesi)
| Voce | Nota |
|---|---|
| AST (Assured Shorthold Tenancy) | Schema comune; verifica durata, recesso e revisione annuale dell’affitto (se applicabile) |
| Deposito cauzionale | Deve essere protetto entro 30 giorni in uno schema approvato (DPS, TDS, mydeposits, ecc.) |
| How to rent | Guida che il locatore deve fornire in molti casi—conserva la copia |
| HMO | Case condivise con molti occupanti: possibile licenza HMO e regole aggiuntive |
Council tax e utenze
Council tax
Chi paga e sconti studente dipendono dal council; presenta certificazione full-time.
Energia
Mercato regolato da Ofgem; confronta fornitori e price cap aggiornato; contatore e bolletta a nome inquilino o inclusa.
Dispute e tutela
Depositi non restituiti: prima lo schema di protezione, poi tenancy deposit scheme dispute service; per consiglio generale su contratti e bollette Citizens Advice.
Questo blocco integra la guida con punti di accesso istituzionali; non sostituisce consulenza legale o fiscale.