Queste informazioni hanno solo scopo orientativo. Il diritto di locazione varia tra Inghilterra, Scozia, Galles e Irlanda del Nord. Per controversie consulta Shelter o un housing adviser.

Percorso alloggio

Prima dell’arrivo (hall/Airbnb) → Visita → Contratto → Deposito in scheme → Check-in inventario → Council tax

Checklist studente — alloggio

  • 4–8 settimane prima: candidatura halls of residence + alert Rightmove/Zoopla/SpareRoom.
  • Prima settimana: hotel, Airbnb o sublet temporaneo — non versare mesi interi senza contratto.
  • Prima di firmare: nazione UK dell’immobile, tipo contratto, joint tenancy, bollette incluse.
  • Right to Rent: share code eVisa o passaporto + visto per il landlord.
  • Dopo la firma: ricevuta deposito scheme + foto contatori e danni preesistenti.
  • Council tax: se tutti studenti full-time, chiedi esenzione al council.

Dove vivere: halls vs mercato privato

OpzioneProContro
University hallsVicino campus, bollette spesso incluse, communityCosto Londra alto; regole visitatori
Stanza SpareRoomFlessibile, socialJoint tenancy, truffe
Appartamento interoPrivacyGarante UK spesso obbligatorio
Private halls (Unite, etc.)Servizi, contratto chiaroPremium price

Dove cercare

  • Rightmove — Portale principale.
  • Zoopla
  • OpenRent — Meno commissioni agente.
  • SpareRoom — Stanze e flatshare.
  • University accommodation office — Halls e liste approvate.

Affitti indicativi per città (2026)

Canone mensile per stanza in flatshare (esclusi depositi e bollette). Mercato volatile — cifre orientative.

Città / areaStanzaMonolocaleNota
Londra (zone 2–3)900–1.400+ GBP1.600–2.500+ GBPDefinita «London» per visto studentesco
Manchester / Birmingham500–750 GBP900–1.300 GBPGrandi università, domanda alta
Edinburgh / Glasgow550–850 GBP950–1.400 GBPLegge scozzese diversa (PRT)
Leeds / Bristol / Liverpool450–700 GBP800–1.200 GBPMercato studentesco attivo
Cardiff / Belfast400–650 GBP750–1.100 GBPGalles / NI: norme locali

Last updated: May 2026 — dati di mercato indicativi

Contratto e nazioni del UK

  • Inghilterra: di solito Assured Shorthold Tenancy (AST) — durata fissa, break clause possibile.
  • Scozia: Private Residential Tenancy (PRT) — recesso inquilino più flessibile.
  • Galles: contratto standard occupation contract.
  • Irlanda del Nord: regole proprie — verifica Housing Rights.
  • Joint tenancy: ogni inquilino risponde dell’intero affitto se altri non pagano.

Deposito cauzionale tutelato

  1. Deposito max tipico 5 settimane di affitto annuale sotto £50k (Inghilterra — verifica soglie attuali).
  2. Landlord deve proteggere in TDS, DPS o MyDeposits entro 30 giorni.
  3. Ricevi prescribed information con numero scheme.
  4. Al check-out: inventario confrontato; dispute tramite scheme se disaccordo.

Right to Rent

  • Il locatore deve verificare il tuo diritto ad affittare.
  • Genera share code su GOV.UK (View and Prove) per landlord/agent.
  • Conserva passaporto e decision letter / eVisa.

Council tax e studenti

  • Full-time students in proprietà occupata solo da studenti possono essere esenti — serve certificato università per council.
  • Un coinquilino non studente → l’intera casa può diventare tassabile.
  • Registrazione online sul sito del local council.

HMO e sicurezza

  • Case con 3+ inquilini non imparentati possono essere HMO — serve licenza comunale.
  • Verifica allarme fumo, certificati gas (CP12), EPC rating.

Truffe frequenti

  • Annunci clonati con prezzi troppo bassi.
  • Deposito richiesto prima della visita via transfer irreversibile.
  • Falso agente — verifica company number su Companies House.
  • Sublet senza consenso landlord — rischio sfratto.
Deposit non protetto

Senza TDP registration puoi recuperare fino a 3× deposito in tribunale — chiedi prova.

Scheda rapida

Londra e Oxford/Cambridge: mercato saturo. Halls primo anno semplificano vita; in flat serve spesso guarantor UK o deposito alto. Bills energy separati.

  • Deposit max 5 settimane (England) in molti casi
  • Guarantor: genitore o servizio a pagamento se richiesto
  • SpareRoom principale per flatshare
  • Zone Londra: travel time > prezzo nominale

Alloggio studentesco

University halls

Buono per studenti

Catering o self-catered; pagamento termly. Ottimo per primo anno e proof of address immediato.

Private rented

Agencies (Foxtons, local) prendono fee. Flatshare riduce costo ma screening rigoroso.

  • SpareRoom
  • Rightmove
  • OpenRent

Contratto e affitto

Regola nazionale
  • AST standard — leggi break clause
  • Deposito in scheme TDP entro 30 giorni
  • Inventory check-in fotografato

Zone e quartieri

Esempi zone

Varia per città o Land
  • Londra: Stratford, Lewisham (più economici), evita solo “postcode glamour”
  • Manchester: Fallowfield, Rusholme
  • Edimburgo: Marchmont, Newington

Utenze e incluso nel canone

Bills

Gas/electric spesso separati; cap a £ con tariff. Internet: Virgin, BT, Hyperoptic in nuovi edifici.

  • TV Licence se guardi BBC live
  • Water spesso incluso in affitti urbani
Approfondimento (opzionale)

Approfondimento

Dettaglio operativo e link istituzionali: importi e scadenze cambiano, verifica sempre sul portale competente prima di presentare domande o pagamenti.

Contratto e deposito (sintesi)

VoceNota
AST (Assured Shorthold Tenancy)Schema comune; verifica durata, recesso e revisione annuale dell’affitto (se applicabile)
Deposito cauzionaleDeve essere protetto entro 30 giorni in uno schema approvato (DPS, TDS, mydeposits, ecc.)
How to rentGuida che il locatore deve fornire in molti casi—conserva la copia
HMOCase condivise con molti occupanti: possibile licenza HMO e regole aggiuntive

Council tax e utenze

Council tax

Chi paga e sconti studente dipendono dal council; presenta certificazione full-time.

Energia

Mercato regolato da Ofgem; confronta fornitori e price cap aggiornato; contatore e bolletta a nome inquilino o inclusa.

Dispute e tutela

Depositi non restituiti: prima lo schema di protezione, poi tenancy deposit scheme dispute service; per consiglio generale su contratti e bollette Citizens Advice.

Nota

Questo blocco integra la guida con punti di accesso istituzionali; non sostituisce consulenza legale o fiscale.

Fonti · Ultima verifica: 2026-05

  • Shelter / gov.uk renting (link ufficiale in aggiornamento)
Fonti attendibili da cui abbiamo preso i contenuti

Fonti del governo del Regno Unito e UE: Eurostat, GOV.UK, NHS, HMRC, UKVI. Dopo la Brexit verifica sempre la normativa aggiornata. Non sostituisce consulenza professionale.