Casa y alquiler en Texas

Mercado de alquiler para estudiantes de Texas

Texas no tiene impuestos estatales sobre la renta sobre los salarios, pero los impuestos a la propiedad y el seguro médico del campus pesan sobre el presupuesto. Sin coche es difícil fuera de los centros: Austin y Houston son excepciones parciales.

áreas universitarias enAustin, Houston, Dallas, San Antonio, College Station se llenan antes del semestre.

Reglas locales que necesitas saber

• Depósito de seguridad: Sin límite legalnolo.
• Entrada del propietario: No hay estatuto estatal.
• Control de alquiler: No, no hay un control de alquileres significativo en todo el estado.
• Subarrendar: el contrato de arrendamiento rige.
• Retiro: Arrendamiento común a voluntad; Retiro sin causa a menos que se haya contratado.

Antes de llegar: que preparar

• Presupuesto de 2 a 3 meses de alquiler + depósito + servicios públicos iniciales.
• Carta de admisión y comprobante de fondos para arrendadores que soliciten garantías.
• Comuníquese con la Oficina Internacional para obtener alojamiento en el campus o una lista de propietarios aprobados.
• Cuentas en portales: Zillow, Apartments.com, grupos de Facebook del campus (cuidado con las estafas).

Proceso de alquiler sin sorpresas

Campus versus ciudad

• Dormitorio/alojamiento para graduados: Contrato simplificado, servicios públicos incluidos, reglas para huéspedes; plazas limitadas.
• Fuera del campus: Más libertad, más burocracia; Hay poco control de alquileres en todo el estado de Texas, pero las leyes de depósito siguen siendo importantes.

Derechos de los inquilinos y estudiantes internacionales

Los mismos derechos básicos que los inquilinos; Consultar campus y cláusulas de depósito. Sin SSN algunos propietarios aceptan pasaporte + I-20 + depósito mayor; No es ilegal pedir garantías extra, pero debe estar en el contrato.

Estafas a evitar

• Anuncios demasiado baratos solo con Western Union o transferencia bancaria criptográfica.
• ”Llaves por correo” sin contrato registrado ni firmado.
• Subarrendamiento no autorizado por el contrato principal - riesgo de desalojo.

donde buscar

Austin, Houston, Dallas: diferentes mercados

• Austin (UT): Los alquileres aumentan con la tecnología; sin coche es difícil el transporte fuera del campus.
• Houston: Extiéndase: el coche es casi obligatorio; Inundaciones: consultar planta baja.
• Estación universitaria: Muy alta demanda en agosto; Contratos estándar de 12 meses.
• Depósito: Sin estado del techo: negocie y fotografíe todo.

Compañeros de cuarto: acuerdo escrito (modelo mental)

• Tarifas de alquiler, facturas, limpieza, número máximo de invitados, tiempos de silencio.
• Depósito: quién paga al arrendador y cómo se divide el reembolso.
• Salida anticipada: quién encuentra sustituto y sanciones.

Usuarios típicos en EE. UU.

• Eléctrico + gas separados en muchos estados.
• Agua/basura a veces incluido en el alquiler, a veces no.
• Internet Contrato anual: consulte la velocidad para las lecciones en línea.