Ces informations sont données à titre indicatif. Les droits dépendent du type de bail, de la zone et de l’encadrement des loyers. En cas de litige : ADIL locale ou association de locataires.
Parcours logement
Avant l’arrivée (temporaire) → Visite → Bail + état des lieux → Assurance habitation → CAF → Charges
Checklist étudiant — logement
- 6–8 semaines avant : CROUS + Leboncoin/Studapart ; budget caution + premier loyer.
- Première semaine : résidence CROUS, foyer, Airbnb court — ne payez pas plusieurs mois sans bail signé.
- Avant de signer : visite réelle, vérification du propriétaire, plafond du dépôt, clauses de préavis.
- Après la signature : état des lieux photographié, assurance sous 1 mois, demande CAF.
- Colocation : accord écrit sur les charges, les invités, la durée.
Résidence étudiante vs marché privé
| Option | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Logement CROUS | Prix bas, proche du campus | Places limitées, score DSE |
| Résidence privée étudiante | Services, flexibilité | Plus chère que le CROUS |
| Chambre en colocation | Économique, vie sociale | Garant, colocataires |
| Studio privé | Intimité | Garant, loyer élevé à Paris |
Où chercher
- CROUS — Logements universitaires publics.
- Leboncoin — Annonces les plus utilisées.
- SeLoger, Bien’ici, PAP — Professionnels et particuliers.
- Studapart, Lokaviz, Adele — Portails étudiants.
- Groupes Facebook / WhatsApp — Uniquement après vérification d’identité.
Loyers indicatifs par ville (2026)
Loyer mensuel pour une chambre en colocation (HC, charges hors bail sauf CC). Chiffres indicatifs.
| Ville | Chambre | Studio | Note |
|---|---|---|---|
| Paris (intra-muros) | 700–1 100 EUR | 1 000–1 600 EUR | Encadrement des loyers ; dossier solide |
| Banlieue parisienne / IDF | 500–800 EUR | 750–1 200 EUR | RER/métro ; vérifiez la sécurité du quartier |
| Lyon / Lille / Bordeaux | 400–650 EUR | 600–950 EUR | Bon rapport qualité/prix |
| Toulouse / Montpellier / Nantes | 350–550 EUR | 550–850 EUR | Grandes communautés étudiantes |
| Strasbourg / Grenoble | 350–500 EUR | 500–750 EUR | Erasmus fréquent |
| Petite province | 250–400 EUR | 400–600 EUR | Marché moins tendu |
Contrat et droits
- Bail non meublé : durée minimale 3 ans (propriétaire personne physique) ; dépôt max 2 mensualités.
- Bail meublé : minimum 1 an ; dépôt max 1 mensualité ; inventaire des meubles obligatoire.
- Bail mobilité / bail étudiant : plus flexible pour séjours courts — vérifiez la durée maximale.
- Loyer charges comprises (CC) vs hors charges (HC) — clarifiez les charges locatives.
- Encadrement des loyers : à Paris et dans d’autres zones — vérifiez le loyer de référence.
Garanties (caution locative)
| Type | Qui | Note |
|---|---|---|
| Visale | < 30 ans, premier bail en France | Gratuite — visale.fr |
| Garant (caution solidaire) | Parent / proche | Revenus en France souvent exigés |
| Garantme / SmartGarant | Sans garant physique | Commission annuelle |
| Caution bancaire | Blocage de fonds | Rare, coûteuse |
Documents pour louer
- Dossier locataire : pièce d’identité, attestation d’établissement, garanties, derniers relevés/bourses.
- Justificatif de domicile — Pour compte/CAF après installation.
- Attestation d’hébergement — Si hébergé chez un tiers (avec documents de l’hébergeant).
Charges et assurance
- Électricité / gaz : EDF, Engie, TotalEnergies — comparez les offres (marché ouvert le plus souvent).
- Eau : Souvent incluse dans les charges.
- Internet : Free, Orange, SFR, Bouygues — fibre là où disponible.
- Assurance habitation — Obligatoire pour le locataire ; couvre incendie, RC, dégâts des eaux.
- Prélèvement — Débit sur RIB ; vérifiez les premiers mois.
CAF (APL)
- APL / ALS — Aide au loyer après NIR, contrat, domicile en France.
- Demande en ligne sur caf.fr avec FranceConnect.
- Délais : la première mensualité peut arriver après plusieurs semaines — gardez une marge.
Colocataires
- Accord écrit : charges, ménage, invités, durée, caution.
- Un seul nom sur le bail : les autres n’ont pas les droits de la loi — envisagez une colocation avec tous signataires.
- Photos de l’état des lieux à l’entrée.
Liens utiles
Sources
Propriétaire all'étranger + virement urgent = arnaque classique.
Fiche rapide
Paris : crise historique du logement. CROUS pas cher mais listes longues. Privé : dossier incomplet = zéro réponse. Visale remplace Garant dans de nombreux cas.
Logement étudiant
CROUS
Chambres 150 à 400 € selon la ville. Priorité aux boursiers. Renouvellement annuel.
Marché privé
Colocation standard. Garant me France / Visale pour les étudiants sans revenus FR.
- Visa
- CROUS
- Studapart
Bail et loyer
Contracter
Quartiers et zones
Dangereux
Charges et inclus dans le loyer
Frais
Électricité souvent EDF ; Internet séparé. L'habitation fiscale n'est souvent pas destinée aux élèves du primaire.
Approfondissement (optionnel)
Approfondissement
Détail opérationnel et liens institutionnels : montants et délais évoluent ; vérifiez toujours sur le portail compétent avant toute démarche ou paiement.
Types de bail (synthèse)
| Type | Note |
|---|---|
| Vide / meublé | Durées et dépôts de garantie distincts |
| Charges | Répartition légale des charges récupérables |
| Caution | Visale pour de nombreux étudiants |
ADIL / ANIL
Énergie
Energie-info
CRE
Logement
Ce bloc complète le guide avec des points d’entrée institutionnels ; pas un conseil juridique ou fiscal.