Esta información tiene solo fines orientativos. Los derechos dependen del tipo de bail, la zona y el encadrement des loyers. Para disputas: ADIL local o asociación de inquilinos.

Recorrido alojamiento

Antes de la llegada (temporal) → Visita → Bail + état des lieux → Assurance habitation → CAF → Suministros

Checklist estudiante — vivienda

  • 6–8 semanas antes: CROUS + Leboncoin/Studapart; presupuesto caution + primer loyer.
  • Primera semana: résidence CROUS, foyer, Airbnb breve — no pagues meses enteros sin bail firmado.
  • Antes de firmar: visita real, verifica propietario, tope en dépôt, cláusulas de preavviso.
  • Tras la firma: état des lieux fotografiado, assurance en 1 mes, solicitud CAF.
  • Colocation: acuerdo escrito sobre charges, invitados, duración.

Residencia estudiantil vs mercado privado

OpciónProsContras
Logement CROUSPrecio bajo, cerca del campusPlazas limitadas, DSE score
Résidence privée étudianteServicios, flexibilidadMás cara que CROUS
Chambre en colocationEconómica, socialGarantía, compañeros
Studio privadoPrivacidadGarant, loyer alto en París

Dónde buscar

  • CROUS — Alojamientos universitarios públicos.
  • Leboncoin — Anuncios más usados.
  • SeLoger, Bien’ici, PAP — Profesionales y particulares.
  • Studapart, Lokaviz, Adele — Portales estudiantiles.
  • Grupos Facebook / WhatsApp — Solo tras verificar identidad.

Alquileres orientativos por ciudad (2026)

Renta mensual por chambre en colocation (HC, charges excluidas salvo CC). Cifras orientativas.

CiudadHabitaciónEstudioNota
París (intramuros)700–1.100 EUR1.000–1.600 EUREncadrement loyers; dossier fuerte
París banlieue / IDF500–800 EUR750–1.200 EURRER/metro; verifica seguridad del barrio
Lyon / Lille / Bordeaux400–650 EUR600–950 EURBuena relación calidad/precio
Toulouse / Montpellier / Nantes350–550 EUR550–850 EURGrandes comunidades estudiantiles
Strasbourg / Grenoble350–500 EUR500–750 EURErasmus frecuente
Provincia pequeña250–400 EUR400–600 EURMercado menos tensionado

Contrato y derechos

  • Bail non meublé: duración mínima 3 años (propietario persona física); dépôt máx. 2 mensualidades.
  • Bail meublé: mínimo 1 año; dépôt máx. 1 mensualidad; inventario de mobiliario obligatorio.
  • Bail mobilité / bail étudiant: más flexible para estancias breves — verifica duración máxima.
  • Loyer charges comprises (CC) vs hors charges (HC) — aclara charges locatives.
  • Encadrement des loyers: en París y otras zonas — verifica loyer de référence.

Garantías (caution locative)

TipoQuiénNota
Visale< 30 años, primer bail en FranciaGratuita — visale.fr
Garant (caution solidaire)Padre / familiarIngresos en Francia a menudo exigidos
Garantme / SmartGarantSin garantComisión anual
Caution bancaireBloqueo de fondosRaro, caro

Documentos para alquilar

  • Dossier locataire: ID, certificado escuela, garantías, últimos extractos/becas.
  • Justificatif de domicile — Para cuenta/CAF tras instalación.
  • Attestation d’hébergement — Si vives con terceros (con documentos del anfitrión).

Suministros y assurance

  1. Électricité / gaz: EDF, Engie, TotalEnergies — compara ofertas (a menudo mercado libre).
  2. Agua: A menudo incluida en las charges.
  3. Internet: Free, Orange, SFR, Bouygues — fibra donde haya.
  4. Assurance habitation — Obligatoria para inquilino; cubre incendio, RC, daños por agua.
  5. Prélèvement — Cargo en RIB; verifica primeros meses.

CAF (APL)

  • APL / ALS — Ayuda al alquiler tras NIR, contrato, domicilio en Francia.
  • Solicitud online en caf.fr con FranceConnect.
  • Plazos: la primera mensualidad puede tardar semanas — mantén margen.

Compañeros de piso

  • Acuerdo escrito: charges, limpieza, invitados, duración, fianza.
  • Un solo nombre en el bail: los demás entran sin derechos LAU — valora colocation con todos firmantes.
  • Fotos del état des lieux al entrar.

Enlaces útiles

Anuncios falsos

Propriétaire all'étranger + virement urgente = arnaque clásico.

Ficha rápida

París: crisis inmobiliaria histórica. CROUS baratos pero listas largas. Privado: expediente incompleto = cero respuestas. Visale sustituye a Garant en muchos casos.

  • Depósito máximo 1 mes (ley) + état des lieux
  • CROUS: aplicación DSE
  • SeLoger, Leboncoin, Studapart
  • Los cargos a menudo se separan del acusado

Vivienda estudiantil

CROUS

Bueno para estudiantes

Habitaciones 150-400 € según ciudad. Prioridad para los becarios. Renovación anual.

Mercado privado

Colocación estándar. Garantízame Francia / Visale para estudiantes sin ingresos FR.

  • Visale
  • CROUS
  • Studaparte

Contrato y alquiler

Norma nacional
  • Bail meublé o vide - entiendes aviso
  • Seguro de habitación obligatorio
  • État des lieux fotografiado

Zonas y barrios

Peligroso

Varía por ciudad o Land
  • París: RER B/C hacia el campus, evite Marais solo si tiene presupuesto
  • Lille, Lyon, Toulouse: campus suburbanos bien comunicados
  • Estrasburgo: Neudorf, Esplanade

Suministros e incluido en el alquiler

Cargos

Electricidad a menudo EDF; Internet separado. La vivienda fiscal a menudo no es para estudiantes de primaria.

  • Depósito de alquiler en cuenta embargada
Profundización (opcional)

Más detalle

Detalle práctico y enlaces oficiales: importes y plazos cambian; confirma siempre en el portal competente antes de tramitar o pagar.

Tipos de alquiler

TipoNota
Vide / meubléDuraciones y fianzas distintas
CargasCargas recuperables reguladas
AvalVisale para estudiantes en muchos casos

Información al inquilino

ADIL y ANIL.

Energía

Energie-info

CRE

Consumidor

Nota

Este bloque complementa la guía con enlaces institucionales; no sustituye asesoramiento legal o fiscal.

Fuentes · Última verificación: 2026-05

  • iniciar sesión en service-public.fr (enlace oficial en actualización)
Fuentes fiables de las que hemos tomado el contenido

Fuentes oficiales: Eurostat, service-public.fr, impots.gouv.fr, Ameli, OFII. Verifica en el portal oficial.