Esta información tiene solo fines orientativos. Los derechos dependen del tipo de bail, la zona y el encadrement des loyers. Para disputas: ADIL local o asociación de inquilinos.
Recorrido alojamiento
Antes de la llegada (temporal) → Visita → Bail + état des lieux → Assurance habitation → CAF → Suministros
Checklist estudiante — vivienda
- 6–8 semanas antes: CROUS + Leboncoin/Studapart; presupuesto caution + primer loyer.
- Primera semana: résidence CROUS, foyer, Airbnb breve — no pagues meses enteros sin bail firmado.
- Antes de firmar: visita real, verifica propietario, tope en dépôt, cláusulas de preavviso.
- Tras la firma: état des lieux fotografiado, assurance en 1 mes, solicitud CAF.
- Colocation: acuerdo escrito sobre charges, invitados, duración.
Residencia estudiantil vs mercado privado
| Opción | Pros | Contras |
|---|---|---|
| Logement CROUS | Precio bajo, cerca del campus | Plazas limitadas, DSE score |
| Résidence privée étudiante | Servicios, flexibilidad | Más cara que CROUS |
| Chambre en colocation | Económica, social | Garantía, compañeros |
| Studio privado | Privacidad | Garant, loyer alto en París |
Dónde buscar
- CROUS — Alojamientos universitarios públicos.
- Leboncoin — Anuncios más usados.
- SeLoger, Bien’ici, PAP — Profesionales y particulares.
- Studapart, Lokaviz, Adele — Portales estudiantiles.
- Grupos Facebook / WhatsApp — Solo tras verificar identidad.
Alquileres orientativos por ciudad (2026)
Renta mensual por chambre en colocation (HC, charges excluidas salvo CC). Cifras orientativas.
| Ciudad | Habitación | Estudio | Nota |
|---|---|---|---|
| París (intramuros) | 700–1.100 EUR | 1.000–1.600 EUR | Encadrement loyers; dossier fuerte |
| París banlieue / IDF | 500–800 EUR | 750–1.200 EUR | RER/metro; verifica seguridad del barrio |
| Lyon / Lille / Bordeaux | 400–650 EUR | 600–950 EUR | Buena relación calidad/precio |
| Toulouse / Montpellier / Nantes | 350–550 EUR | 550–850 EUR | Grandes comunidades estudiantiles |
| Strasbourg / Grenoble | 350–500 EUR | 500–750 EUR | Erasmus frecuente |
| Provincia pequeña | 250–400 EUR | 400–600 EUR | Mercado menos tensionado |
Contrato y derechos
- Bail non meublé: duración mínima 3 años (propietario persona física); dépôt máx. 2 mensualidades.
- Bail meublé: mínimo 1 año; dépôt máx. 1 mensualidad; inventario de mobiliario obligatorio.
- Bail mobilité / bail étudiant: más flexible para estancias breves — verifica duración máxima.
- Loyer charges comprises (CC) vs hors charges (HC) — aclara charges locatives.
- Encadrement des loyers: en París y otras zonas — verifica loyer de référence.
Garantías (caution locative)
| Tipo | Quién | Nota |
|---|---|---|
| Visale | < 30 años, primer bail en Francia | Gratuita — visale.fr |
| Garant (caution solidaire) | Padre / familiar | Ingresos en Francia a menudo exigidos |
| Garantme / SmartGarant | Sin garant | Comisión anual |
| Caution bancaire | Bloqueo de fondos | Raro, caro |
Documentos para alquilar
- Dossier locataire: ID, certificado escuela, garantías, últimos extractos/becas.
- Justificatif de domicile — Para cuenta/CAF tras instalación.
- Attestation d’hébergement — Si vives con terceros (con documentos del anfitrión).
Suministros y assurance
- Électricité / gaz: EDF, Engie, TotalEnergies — compara ofertas (a menudo mercado libre).
- Agua: A menudo incluida en las charges.
- Internet: Free, Orange, SFR, Bouygues — fibra donde haya.
- Assurance habitation — Obligatoria para inquilino; cubre incendio, RC, daños por agua.
- Prélèvement — Cargo en RIB; verifica primeros meses.
CAF (APL)
- APL / ALS — Ayuda al alquiler tras NIR, contrato, domicilio en Francia.
- Solicitud online en caf.fr con FranceConnect.
- Plazos: la primera mensualidad puede tardar semanas — mantén margen.
Compañeros de piso
- Acuerdo escrito: charges, limpieza, invitados, duración, fianza.
- Un solo nombre en el bail: los demás entran sin derechos LAU — valora colocation con todos firmantes.
- Fotos del état des lieux al entrar.
Enlaces útiles
Fuentes
Propriétaire all'étranger + virement urgente = arnaque clásico.
Ficha rápida
París: crisis inmobiliaria histórica. CROUS baratos pero listas largas. Privado: expediente incompleto = cero respuestas. Visale sustituye a Garant en muchos casos.
Vivienda estudiantil
CROUS
Habitaciones 150-400 € según ciudad. Prioridad para los becarios. Renovación anual.
Mercado privado
Colocación estándar. Garantízame Francia / Visale para estudiantes sin ingresos FR.
- Visale
- CROUS
- Studaparte
Contrato y alquiler
Zonas y barrios
Peligroso
Suministros e incluido en el alquiler
Cargos
Electricidad a menudo EDF; Internet separado. La vivienda fiscal a menudo no es para estudiantes de primaria.
Profundización (opcional)
Más detalle
Detalle práctico y enlaces oficiales: importes y plazos cambian; confirma siempre en el portal competente antes de tramitar o pagar.
Tipos de alquiler
| Tipo | Nota |
|---|---|
| Vide / meublé | Duraciones y fianzas distintas |
| Cargas | Cargas recuperables reguladas |
| Aval | Visale para estudiantes en muchos casos |
Información al inquilino
ADIL y ANIL.
Energía
Energie-info
CRE
Consumidor
Este bloque complementa la guía con enlaces institucionales; no sustituye asesoramiento legal o fiscal.