Trouver un logement
Principales plateformes :
- Idealista : la plus utilisée au niveau national
- Fotocasa, Habitaclia : grands portails
- Spotahome : annonces vérifiées pour séjours de moyenne durée
- Milanuncios : annonces entre particuliers
Types de contrats
- Contrat de location (arrendamiento) : bail standard, trois ans minimum avec règles de reconduction tacite
- Contrat temporaire : séjours plus courts pour étudiants ou missions temporaires
- Location de chambre : colocation
Attention
Les dépôts de garantie (fianza) sont plafonnés : jusqu’à un mois de loyer pour un logement non meublé et jusqu’à deux s’il est meublé.
Documents demandés par les propriétaires
- NIE (souvent obligatoire)
- Contrat de travail ou justificatif de revenus
- Les trois dernières fiches de paie ou pièces fiscales
- Garant (aval) si exigé
Coûts annexes du logement
- IBI : taxe foncière — en général payée par le propriétaire
- Comunidad : charges de copropriété
- Taxe ordures : selon la commune
Services
En principe à votre nom avec un NIE :
- Électricité : Endesa, Iberdrola, Naturgy — comparez les offres
- Gaz : souvent regroupé avec l’électricité
- Eau : gestion municipale
- Internet : Movistar, Vodafone, Orange, Digi
Approfondissement
Détail opérationnel et liens institutionnels : montants et délais évoluent ; vérifiez toujours sur le portail compétent avant toute démarche ou paiement.
Types de bail (synthèse)
| Type | Note |
|---|---|
| Location de logement (LAU) | Contrat écrit ; durée, préavis et caution selon le droit en vigueur |
| Saisonnière / chambre | Courant pour étudiants ; charges à préciser |
| Empadronamiento | Déclaration d’adresse en mairie |
Caution et garanties
Plafonds et clauses
La fianza légale est encadrée ; cautions complémentaires fréquentes sur le marché.
CCAA
Certaines communautés exigent un enregistrement ou une communication fiscale.
Énergie
IBI et communauté
Impôt local et charges de copropriété : lire le bail.
Consommation
Note
Ce bloc complète le guide avec des points d’entrée institutionnels ; pas un conseil juridique ou fiscal.