Encontrar vivienda
Portales principales:
- Idealista: el más usado en todo el país
- Fotocasa, Habitaclia: grandes portales
- Spotahome: anuncios verificados para estancias de duración media
- Milanuncios: anuncios entre particulares
Tipos de contrato
- Contrato de arrendamiento: alquiler habitual, mínimo tres años con reglas de prórroga tácita
- Contrato temporal: estancias más cortas para estudiantes o temporeros
- Alquiler de habitación: piso compartido
La fianza (fianza) tiene tope legal: hasta un mes de renta en viviendas sin amueblar y hasta dos si van amuebladas.
Documentos que suelen pedir los caseros
- NIE (casi siempre obligatorio)
- Contrato laboral o justificante de ingresos
- Las tres últimas nóminas o documentación fiscal
- Aval (aval) si lo solicitan
Gastos extra de vivienda
- IBI: impuesto sobre bienes inmuebles — normalmente lo paga el propietario
- Comunidad: cuotas del edificio
- Tasa de basuras: según municipio
Suministros
Suelen contratarse a tu nombre con NIE:
- Electricidad: Endesa, Iberdrola, Naturgy — compara tarifas
- Gas: a menudo junto con la luz
- Agua: gestión municipal
- Internet: Movistar, Vodafone, Orange, Digi
Más detalle
Detalle práctico y enlaces oficiales: importes y plazos cambian; confirma siempre en el portal competente antes de tramitar o pagar.
Tipos de contrato (resumen)
| Tipo | Nota |
|---|---|
| Arrendamiento de vivienda (LAU) | Contrato escrito; duración, prórrogas, fianza y desahucio según ley aplicable |
| Temporada / habitación | Muy frecuente entre estudiantes; reparto de suministros |
| Empadronamiento | Tras mudarse: ayuntamiento — base para tarjeta sanitaria y trámites |
Fianza y garantías
Límite legal y aval
Revisa la LAU y reformas: la fianza legal de la vivienda habitual tiene tope; otras garantías (aval bancario, seguro) son habituales en el mercado.
Comunidad autónoma
Algunas CCAA exigen registro o comunicación del contrato: consulta la web autonómica.
Suministros
IBI y comunidad
Impuesto local y cuotas de gastos: lo que pactéis en el contrato.
Consumidor
Reclamaciones y derechos del arrendatario: documentación y vías administrativas.
Este bloque complementa la guía con enlaces institucionales; no sustituye asesoramiento legal o fiscal.