Guide d’information pour les étudiants internationaux, pas de conseils juridiques, fiscaux ou médicaux individuels. Vérifiez les exigences, les montants et les procédures auprès de la source compétente avant d’agir.
Cadre opérationnel
En Grèce, la citoyenneté, la durée, les études et le travail déterminent différentes procédures. Pour un Italien, le parcours commence par un certificat d’enregistrement UE auprès de l’autorité de police compétente pour les séjours de plus de trois mois, avec enregistrement, ressources et couverture ; pour un citoyen non-UE à partir d’un visa national et d’un permis de séjour pour études conformément au Code des migrations. Les sections séparent les cas et indiquent les tests et les risques.
Contrat électronique
Règle:Le propriétaire déclare l’emplacement dans le système AADE et le locataire doit vérifier les données.
Ce qu’il faut faire:Vérifiez l’adresse, la durée, le loyer et l’acceptation électronique.
Vérification opérationnelle :Liez la règle à la source actuelle, à votre catégorie et à la preuve datée ; notez le délai et l’autorité compétente.
Possession
Règle:Celui qui collecte doit pouvoir louer ou représenter le propriétaire.
Ce qu’il faut faire:Vérifiez l’identité et le pouvoir avant de déposer.
Vérification opérationnelle :Vérifiez l’identité, le document complet, le territoire et le reçu. Ne vous fiez pas à une confirmation verbale.
Dépôt
Règle:Dépôt, avance et dernier mois sont des concepts distincts.
Ce qu’il faut faire:Faites noter le montant, l’utilisation et le retour.
Vérification opérationnelle :Inscrivez le passage dans le calendrier avec le coût, le délai et le plan alternatif en cas de retard.
Inventaire
Règle:La climatisation, l’isolation, l’humidité et l’eau chaude ont un impact énorme.
Ce qu’il faut faire:Prenez des photos et lisez les compteurs.
Vérification opérationnelle :Passez en revue le moment où votre cours, votre spécialisation, votre durée, votre emploi ou votre assurance change.
Utilitaires
Règle:L’énergie, l’énergie et le chauffage peuvent produire des ajustements.
Ce qu’il faut faire:Demandez les factures saisonnières et les pannes.
Vérification opérationnelle :Liez la règle à la source actuelle, à votre catégorie et à la preuve datée ; notez le délai et l’autorité compétente.
Réparations
Règle:Le contrat et le code civil divisent les responsabilités.
Ce qu’il faut faire:Prévenez-moi par écrit et ne suspendez pas le loyer sans motif.
Vérification opérationnelle :Vérifiez l’identité, le document complet, le territoire et le reçu. Ne vous fiez pas à une confirmation verbale.
Retrait
Règle:Les durées légales et contractuelles ne sont pas toujours intuitives.
Ce qu’il faut faire:Vérifiez l’avis et les conséquences avant de partir.
Vérification opérationnelle :Inscrivez le passage dans le calendrier avec le coût, le délai et le plan alternatif en cas de retard.
Escroqueries
Règle:Les fausses locations touristiques et les paiements étrangers sont fréquents.
Ce qu’il faut faire:Visitez, vérifiez AADE et utilisez le paiement traçable.
Vérification opérationnelle :Passez en revue le moment où votre cours, votre spécialisation, votre durée, votre emploi ou votre assurance change.
Diligence raisonnable avant de remettre de l’argent
Faites un contrôle à trois niveaux : personne, propriété et contrat. Pour la personne, confirmer l’agent ou le propriétaire par le biais du registre, du bureau ou de documents concordants ; n’utilisez pas simplement le numéro fourni dans l’annonce. Pour le bien, comparez adresse, visite, photographies et disponibilités actuelles. Pour le contrat, identifiez la loi applicable, les parties, la durée, le loyer, la caution, les services publics, la procédure de sortie et de réparation. Si l’un des trois niveaux ne correspond pas, ne payez pas pour « ne rien rater ».
Utilisez des paiements traçables avec raison et conservez le reçu. Un virement bancaire ne prouve pas en soi qu’il s’agit d’une caution, d’un loyer ou de frais : le motif et l’accord le précisent. Ne remettez pas d’argent liquide sans reçu et n’utilisez pas de crypto, de cartes cadeaux ou de virements à un nom étranger. Protégez votre passeport et votre relevé bancaire : une arnaque immobilière peut aussi se transformer en usurpation d’identité.
Carnet de location
Maintenez un calendrier depuis l’annonce jusqu’au remboursement de l’obligation. Archivez les accords, les rapports d’état, les photographies originales, les reçus, les avis, les demandes de réparation et les réponses. Par téléphone, il envoie ensuite un email : « Je confirme la conversation du jour… ». Photographiez les dégâts dans leur contexte et en détail, sans modifier les métadonnées. Enregistrez quand vous avez autorisé l’accès et ce qui a été fait.
En cas de litige, séparez les faits des conclusions. Écrivez la date, l’obligation, la preuve, la conséquence et le remède demandé. Évitez les insultes ou les menaces pour arrêter de payer. Utilisez le formulaire local et demandez de l’aide avant une date limite. Continuer à remplir des obligations incontestées renforce votre position.
Liste de contrôle de sortie
Calculer le préavis et la date de livraison ; convenir d’une inspection ; photographier chaque pièce, compteurs et clés ; fermer ou transférer des services publics ; communiquer l’adresse de réexpédition le cas échéant. Demandez un registre final des loyers et lancez la procédure de caution officielle. Conservez les preuves après le transfert et ne présumez pas que le silence clôt l’affaire : vérifiez les demandes et les termes du tribunal.
Déclaration AADE et dossier locatif
Le propriétaire dépose la déclaration électronique auprès d’AADE. Vérifiez AFM, adresse, surface, durée, loyer et date avant acceptation et gardez le reçu. Cette déclaration ne remplace pas un contrat couvrant dépôt, charges, inventaire, réparations et départ. Vérifiez propriétaire ou agent, demandez les factures saisonnières et documentez compteurs, humidité, chauffage et climatisation. Ne retenez pas le loyer sans base légale; au départ gardez inspection, clés et clôture ou modification AADE.
Sources officielles
Vérifié : 2026-08-22.