Guida informativa per studenti internazionali, non consulenza legale, fiscale o medica individuale. Verifica requisiti, importi e procedure sulla fonte competente prima di agire.

Quadro operativo

In Grecia, cittadinanza, durata, corso e lavoro determinano procedure differenti. Per un italiano il percorso parte da certificato di registrazione UE presso l’autorità di polizia competente per soggiorni oltre tre mesi, con iscrizione, risorse e copertura; per un cittadino extra-UE da visto nazionale e permesso di soggiorno per studio secondo il Migration Code. Le sezioni separano i casi e indicano prove e rischi.

Contratto elettronico

Regola: Il landlord dichiara la locazione nel sistema AADE e il tenant deve controllare i dati.

Cosa fare: Verifica indirizzo, durata, rent e accettazione elettronica.

Verifica operativa: Collega la regola alla fonte vigente, alla tua categoria e a una prova datata; annota termine e autorità competente.

Titolarità

Regola: Chi incassa deve poter locare o rappresentare il proprietario.

Cosa fare: Controlla identità e potere prima del deposito.

Verifica operativa: Controlla identità, documento completo, territorio e ricevuta. Non basarti su una conferma verbale.

Deposito

Regola: Cauzione, anticipo e ultimo mese sono concetti distinti.

Cosa fare: Fai scrivere importo, uso e restituzione.

Verifica operativa: Inserisci il passaggio nel calendario con costo, scadenza e piano alternativo in caso di ritardo.

Inventario

Regola: Climatizzazione, isolamento, umidità e acqua calda incidono molto.

Cosa fare: Fotografa e leggi contatori.

Verifica operativa: Riesamina il punto quando cambiano corso, indirizzo, durata, lavoro o assicurazione.

Utenze

Regola: Energia, κοινόχρηστα e riscaldamento possono produrre conguagli.

Cosa fare: Chiedi bollette stagionali e breakdown.

Verifica operativa: Collega la regola alla fonte vigente, alla tua categoria e a una prova datata; annota termine e autorità competente.

Riparazioni

Regola: Contratto e codice civile dividono responsabilità.

Cosa fare: Notifica per iscritto e non sospendere rent senza base.

Verifica operativa: Controlla identità, documento completo, territorio e ricevuta. Non basarti su una conferma verbale.

Recesso

Regola: Durata legale e contrattuale non sono sempre intuitive.

Cosa fare: Verifica notice e conseguenze prima di lasciare.

Verifica operativa: Inserisci il passaggio nel calendario con costo, scadenza e piano alternativo in caso di ritardo.

Truffe

Regola: Finti affitti turistici e pagamenti esteri sono frequenti.

Cosa fare: Visita, verifica AADE e usa pagamento tracciabile.

Verifica operativa: Riesamina il punto quando cambiano corso, indirizzo, durata, lavoro o assicurazione.

Dichiarazione elettronica AADE

Il landlord presenta la dichiarazione informativa della locazione nel sistema AADE. Il tenant deve accedere e verificare AFM delle parti, indirizzo, superficie, durata, canone e data; accettare dati errati può creare problemi per AFM, residence procedure, sussidi o prova dell’indirizzo. Chiedi correzione prima di confermare e conserva PDF/ricevuta.

La dichiarazione fiscale non sostituisce un contratto completo. Scrivi deposito, utenze, κοινόχρηστα, mobili, riparazioni, ingresso, recesso e restituzione. Verifica identità e titolo del proprietario o procura dell’agente; un annuncio turistico non dimostra potere di locare a lungo termine.

Costo reale e stato dell’immobile

Chiedi dodici mesi di bollette indicative, metodo di riscaldamento, certificazione energetica, acqua calda, aria condizionata e ripartizione delle spese comuni. In edifici vecchi isolamento e umidità possono rendere costosa una stanza economica. Al check-in fotografa contatori, elettrodomestici, muffa, infissi e chiavi e invia l’inventario datato.

Durata, recesso e deposito

Non presumere che il termine scritto coincida con ogni effetto del codice civile. Prima di firmare verifica durata minima applicabile, possibilità di recesso anticipato, preavviso, sostituzione del coinquilino e penali. Deposito, anticipo e ultimo mese sono distinti: il contratto deve dire quando il landlord può trattenere e quando restituisce.

Per riparazioni invia notice scritto con foto e termine ragionevole. Non sospendere unilateralmente il rent senza base e consulenza. Alla fine concorda inspection, letture, chiavi e documento di consegna; chiedi chiusura o modifica della dichiarazione AADE e conserva prova dei pagamenti.

Due diligence prima di consegnare denaro

Fai una verifica a tre livelli: persona, immobile e contratto. Per la persona, conferma agente o proprietario attraverso registro, ufficio o documenti coerenti; non usare soltanto il numero fornito nell’annuncio. Per l’immobile, confronta indirizzo, visita, fotografie e disponibilità reale. Per il contratto, identifica legge applicabile, parti, durata, rent, bond, utenze, uscita e procedura delle riparazioni. Se uno dei tre livelli non torna, non pagare per “non perdere l’occasione”.

Usa pagamenti tracciabili con causale e conserva ricevuta. Un bonifico non dimostra da solo che fosse bond, rent o fee: la causale e l’accordo lo chiariscono. Non consegnare contanti senza ricevuta e non usare crypto, gift card o transfer a nome estraneo. Proteggi passaporto e bank statement: una truffa immobiliare può diventare anche furto d’identità.

Diario della tenancy

Mantieni una timeline dall’annuncio alla restituzione del bond. Archivia agreement, condition report, fotografie originali, ricevute, notice, repair requests e risposte. Per telefono, invia poi un’email: “Confermo la conversazione di oggi…”. Fotografa il danno nel contesto e in dettaglio, senza modificare metadata. Registra quando hai consentito accesso e cosa è stato fatto.

Se nasce una disputa, separa fatti da conclusioni. Scrivi data, obbligo, prova, conseguenza e rimedio richiesto. Evita insulti o minacce di smettere di pagare. Usa il form locale e chiedi supporto prima di una scadenza. Continuare a rispettare gli obblighi non contestati rafforza la tua posizione.

Checklist di uscita

Calcola notice e data di consegna; concorda inspection; fotografa ogni stanza, contatori e chiavi; chiudi o trasferisci utenze; comunica forwarding address quando appropriato. Chiedi un rent ledger finale e avvia la procedura bond ufficiale. Conserva prove dopo il trasferimento e non presumere che il silenzio chiuda la pratica: controlla claim e termini del tribunal.

Fonti ufficiali

Verificato: 2026-08-22.