Logement et loyer en Roumanie

Ces informations sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou médical. Vérifiez toujours auprès des sources officielles citées.

Feuille de route logement

Avant l’arrivée (temporaire) → Contrat → Enregistrement primărie → Utilities

Checklist logement étudiant

• 2–4 semaines avant : candidature au cămin (résidence) si vous le souhaitez + rejoindre les groupes Facebook « chirie + ville ».
• Première semaine : auberge, Airbnb ou chambre temporaire — ne signez pas un bail long sans avoir visité le logement.
• Avant de signer : vérifier le vrai propriétaire (CNP/CUI), contrat écrit en roumain ou bilingue, inventaire photo, montant de la garanție et charges détaillés.
• Après signature : enregistrer la reședință à la primărie (nécessaire pour l’IGI et les banques) + IBAN du propriétaire pour le loyer.
• Avec colocataires : accord écrit sur les factures, le ménage et les invités — annexé au contrat ou fil de messages signé.

Résidence universitaire (cămin)

• Priorité : souvent pour les étudiants de province, les boursiers ou les premières années — règles variables selon l’université.
• Coût : en général 80–200 EUR/mois (moins cher que le marché privé) mais places limitées.
• Documents : inscription, titre/visa, certificat médical si requis — demander à l’administrația căminelor.
• Dates limites : appels d’été pour la rentrée d’octobre ; dates du semestre de printemps sur le site de votre université.

Où chercher

• Imobiliare.ro — Principal portail immobilier.
• Storia.ro — Annonces vérifiées (groupe OLX).
• OLX.ro — Nombreuses annonces direct propriétaire (risque d’arnaque plus élevé).
• Facebook — Groupes « chirie » par ville/université.
• Bureau logement universitaire — Cămin (résidence) avec priorité et dates de candidature.
• Agences immobilières — Commission en général 50 %–100 % d’un mois de loyer (négocier à l’avance).

Types de logement

• Garsonieră — Studio (souvent en open space).
• Garsonieră decomandată — Studio avec cuisine séparée.
• 2 / 3 camere — Appartement deux ou trois pièces dans un immeuble (apartament în bloc).
• Chambre en colocation — Option économique pour les étudiants.

Loyers indicatifs par ville (2026)

Dernière mise à jour : mai 2026 — fourchettes indicatives du marché 2025–2026 ; comparez toujours les annonces en direct sur Imobiliare.ro

Ce qu’un contrat légal doit contenir

1. Parties — Noms, CNP/CUI du propriétaire et vos coordonnées (passeport + titre).
2. Logement — Adresse, superficie, inventaire du mobilier.
3. Loyer — Montant en RON ou EUR, jour de paiement, compte bancaire.
4. Charges — Ce qui est inclus (întreținere immeuble, chauffage central, eau, internet).
5. Dépôt (garanție) — Montant et conditions de restitution.
6. Durée et préavis — Dates de début/fin, délai de préavis (souvent 30–60 jours — lisez le texte).
7. Enregistrement — Clause sur l’enregistrement du bail auprès de l’ANAF / déclaration de location si requis.

Droits du locataire (résumé)

• Dépôt : en général 1–2 mois de loyer ; restitution dans les délais contractuels après état des lieux.
• Propriétaire doit prévenir pour les visites ; contestez par écrit les accès abusifs.
• Clauses abusives — Pénalités excessives ou résiliation unilatérale par le propriétaire : signaler à l’ANPC.
• Chauffage central — Saisonnier (env. oct.–avr.) ; coûts sur la facture de l’immeuble.
• Marché de l’énergie — Libéralisé ; comparez les offres (ANRE).

Logement universitaire (cămin)

Première semaine : logement temporaire

• Auberge / hôtel — Réservation 3–7 nuits le temps de visiter des appartements.
• Airbnb / apart-hotel — Utile à l’arrivée ; vérifiez les avis et le contrat si séjour > 30 jours.
• Sous-location — Uniquement avec accord écrit du propriétaire ; les sous-locations cachées sont risquées.
• Ne transférez pas de dépôt sans visite en personne et contrat signé.

Arnaques courantes

1. Visitez le logement et vérifiez l’adresse sur Maps.
2. Demandez la pièce d’identité du propriétaire et le titre (extrait cadastral si possible).
3. Signez un contrat écrit ; payez le dépôt par virement bancaire traçable.
4. Conservez des photos de l’état des lieux et tous les reçus.

Liens utiles

Dernière mise à jour : mai 2026 — ANPC

Étape suivante : budget mensuel, transport et SIM — guide Vie quotidienne.

Sources

• imobiliare.ro
• storia.ro
• ANPC — anpc.gov.ro
• ANRE — anre.ro
• ANAF — obligations fiscales location — anaf.ro