Casa e Affitto in Romania

Percorso alloggio

Prima dell’arrivo (temporaneo) → Contratto → Registrazione primărie → Utenze

Checklist studente — alloggio

• 2–4 settimane prima: candidatura cămin (se vuoi dormitorio) + gruppi Facebook « chirie + città ».
• Prima settimana: hostel, Airbnb o stanza temporanea — non firmare contratto lungo senza aver visto l’immobile.
• Prima di firmare: proprietario reale (verifica CNP/CUI), contratto scritto in rumeno o bilingue, inventario foto, importo garanție e utenze chiare.
• Dopo la firma: registrazione reședință in primărie (serve per IGI e banca) + IBAN del proprietario per il canone.
• Con coinquilini: accordo scritto su bollette, pulizie e ospiti — allega al contratto o messaggio firmato.

Cămin universitario (dormitorio)

• Priorità: spesso a studenti fuori sede, borsisti o primo anno — regole diverse per ateneo.
• Costo: di solito 80–200 EUR/mese (più economico del mercato privato) ma posti limitati.
• Documenti: iscrizione, permesso/visto, certificato medico se richiesto — chiedi alla administrația căminelor.
• Scadenze: bandi estivi per ottobre; per semestre primaverile verifica sul sito università.

Dove cercare

• Imobiliare.ro — Portale principale.
• Storia.ro — Annunci verificati (grup OLX).
• OLX.ro — Molti annunci diretti da proprietari (più rischio truffe).
• Facebook — Gruppi « chirie » per città/università.
• Ufficio alloggi universitario — Cămin (dormitorio) con priorità e scadenze bando.
• Agenzie immobiliari — Commissione tipica 50%–100% di un canone (negozia prima).

Tipi di alloggio

• Garsonieră — Monolocale (spesso open space).
• Garsonieră decomandată — Monolocale con cucina separata.
• 2 / 3 camere — Bilocale / trilocale in bloc (apartament în bloc).
• Camera in appartamento condiviso — Opzione economica per studenti.

Affitti indicativi per città (2026)

Last updated: May 2026 — range indicativi da mercato locativo 2025–2026; confronta sempre annunci su Imobiliare.ro

Contratto legale: cosa deve contenere

1. Parti — Nome, CNP/CUI del proprietario e dati tuoi (passaporto + permesso).
2. Immobile — Indirizzo, superficie, inventario mobili.
3. Canone — Importo in RON o EUR, giorno di pagamento, conto bancario.
4. Spese — Cosa include (întreținere bloc, riscaldamento centralizzato, acqua, internet).
5. Deposito (garanție) — Importo e condizioni di restituzione.
6. Durata e recesso — Data inizio/fine, preavviso (spesso 30–60 giorni — leggi il testo).
7. Registrazione — Clausola su registrazione contratto presso ANAF / dichiarazione locazione se richiesta.

Diritti dell’inquilino (sintesi)

• Deposito: di norma 1–2 mensilità; restituzione entro termini contrattuali dopo verifica stato immobile.
• Proprietario deve rispettare preavviso per visite; contesta accessi abusivi per iscritto.
• Clausole abusive — Penali eccessive o recesso solo a favore del locatore: segnala a ANPC.
• Riscaldamento centralizzato — Stagionale (ott–apr circa); costi in bolletta condominio.
• Utenze energia — Mercato liberalizzato; confronta offerte (ANRE).

Alloggi universitari (cămin)

Prima settimana: alloggio temporaneo

• Hostel / hotel — Booking per 3–7 notti mentre visiti appartamenti.
• Airbnb / apart-hotel — Utile per arrivo; verifica recensioni e contratto se resti oltre 30 gg.
• Subaffitto — Solo con autorizzazione scritta del proprietario; rischio illegale se nascosto.
• Non trasferire depositi senza visita fisica e contratto firmato.

Truffe frequenti

1. Visita l’immobile e verifica indirizzo su Maps.
2. Chiedi documento identità del proprietario e titolo (extras de carte funciară se possibile).
3. Firma contratto scritto; paga deposito con bonifico tracciabile.
4. Conserva foto stato locali e ricevute.

Link utili

Last updated: May 2026 — ANPC

Prossimo passo: budget mensile, trasporti e SIM — guida Sopravvivenza.