Le droit du bail est en grande partie cantonal. Les montants ci-dessous sont indicatifs pour 2026 — vérifiez votre bail et les règles locales.
Feuille de route logement
Séjour temporaire → Dossier de candidature → Visite → Bail → Dépôt → Inscription communale → Charges et Serafe
Check-list logement étudiant
- 6–8 semaines avant (grandes villes) : commencez la recherche ; réservez un logement temporaire (auberge, sous-location, chambre d’hôtes universitaire).
- Dossier de candidature : pièce d’identité/passeport, permis ou lettre d’admission, Betreibungsregisterauszug (extrait du registre des poursuites), fiche de salaire ou preuve de fonds, références.
- Avant de signer : lisez le délai de préavis, Nebenkosten, type de chauffage, meublé ou non, règles de sous-location.
- Après signature : payez la Mietkaution correctement ; inscrivez le domicile sous 14 jours ; souscrivez électricité/internet ; notifiez Serafe.
- En colocation : répartition écrite des coûts (loyer, Serafe, ménage, invités).
Logements universitaires
- Résidences étudiantes — Places limitées ; postulez sur le portail logement de l’université dès l’ouverture.
- Coût : Souvent CHF 500–900/mois (chambre ou studio) — moins cher que beaucoup de studios privés à Zurich/Genève.
- Documents : Inscription, pièce d’identité, parfois dépôt — délais stricts pour le semestre d’automne.
- Coliving / WG — Colocations (Wohngemeinschaft) courantes ; cherchez sur Homegate, Flatfox et groupes étudiants.
Où chercher
- Homegate — Plus grand portail de location.
- Comparis — Annonces et comparaison de prix.
- Flatfox — Candidatures numériques, populaire chez les étudiants.
- Tableaux universitaires — Panneaux et bureaux du logement.
- Agences — Peuvent facturer des honoraires ; lisez le mandat avant de payer.
Types de logement
- Chambre en colocation — Cuisine/salle de bain partagées ; entrée la plus basse sur le marché privé dans les villes chères.
- Studio (1 pièce) — Autonome mais petit ; forte demande.
- 2,5 / 3,5 pièces — Le décompte suisse inclut le salon ; souvent partagé par couples ou deux étudiants (vérifiez la sous-location).
- Meublé (möbliert) — Loyer plus élevé, préavis parfois plus court.
Loyers indicatifs par ville (2026)
| Ville / région | Chambre en coloc. | Studio (1 pièce) | Notes |
|---|---|---|---|
| Zurich | CHF 700–1 100 | CHF 1 400–2 200+ | ETH/Université de Zurich — postulez tôt |
| Genève | CHF 750–1 200 | CHF 1 500–2 300+ | UNIGE — concurrence des frontaliers |
| Lausanne | CHF 650–1 000 | CHF 1 200–1 900 | EPFL/UNIL — loterie logement EPFL |
| Berne | CHF 550–850 | CHF 1 000–1 500 | Ville fédérale ; un peu plus facile que Zurich |
| Bâle | CHF 600–900 | CHF 1 100–1 700 | Pôle pharma ; influence frontière DE/FR |
| Saint-Gall, Lugano, Fribourg | CHF 500–800 | CHF 900–1 400 | En général sous le « trio » principal |
Dernière mise à jour : mai 2026 — aperçus du marché ; vérifiez les annonces actuelles
Le dossier de candidature
- Lettre de motivation — Courte, polie, dans la langue locale si possible (DE/FR/IT).
- Identité et permis — Passeport + permis de séjour ou admission + confirmation de visa.
- Betreibungsregisterauszug — Aucune inscription au registre des poursuites (commande en ligne, ~CHF 17–20).
- Preuve de revenus — Lettre de bourse, solde bancaire, garantie parentale (Solidarhaftung) ou contrat de travail.
- Références — Ancien propriétaire ou employeur (e-mail/lettre).
Signer le bail
- Lisez le contrat — Préavis (Kündigungsfrist), indexation, animaux, invités, clauses musique.
- Nebenkosten — Demandez ce qui est inclus (chauffage, eau, ascenseur, buanderie, concierge).
- Procès-verbal de remise — Photographiez chaque défaut ; les deux parties signent l’Übergabeprotokoll.
- Mietkaution — Jusqu’à 3 mois de loyer net ; préférez un compte de dépôt bloqué en banque, pas d’espèces au propriétaire.
- Inscription — Commune sous 14 jours ; l’adresse du bail doit correspondre à l’inscription.
Dépôt et hausses de loyer
| Poste | Règle typique | Note |
|---|---|---|
| Mietkaution | Max. 3 mois de loyer net | Compte bloqué ou assurance de dépôt |
| Indexation | Liée au taux de référence + inflation | Contestez les hausses abusives via Mieterverband / ASLOCA |
| Serafe | ~CHF 335/an par logement | Une facture par ménage — partagez entre colocataires |
Charges et internet
- Électricité — Souvent contrat séparé (fournisseur régional ou outils de l’OFEN).
- Internet — Swisscom, Sunrise, Salt, Wingo, etc. — contrats 12 mois courants ; offres étudiantes parfois.
- Chauffage — Mazout/gaz/chauffage urbain affecte les factures d’hiver ; demandez des estimations à l’ancien locataire.
- Recyclage — Règles strictes ; mauvais sac peut entraîner des amendes.
Droits des locataires et litiges
- Suisse alémanique : Mieterverband — modèles, contrôle des loyers, conseil (adhésion).
- Suisse romande : ASLOCA.
- Défauts — Signalez par écrit immédiatement ; retenez le loyer seulement si un conseil l’indique (risqué).
- Sous-location — Consentement du propriétaire en général requis ; sous-location non autorisée peut résilier le bail.
Départ
- Préavis — Respectez les dates contractuelles (souvent fin de mois + 3 mois pour baux à durée indéterminée).
- Nettoyage final — Nettoyage professionnel parfois exigé — vérifiez le contrat.
- Remise — Inspection commune ; rendez les clés ; obtenez une confirmation écrite.
- Restitution du dépôt — Peut prendre des semaines après déductions pour dégâts ; gardez la preuve de la nouvelle adresse.
- Radiation / inscription — Ancienne commune radiée, nouvelle inscrite sous 14 jours.
Étape suivante : budget mensuel et courses — voir le guide Survie.
Sources
Litige de dépôt
Photographier l'état de l'appartement à l'entrée — norme suisse stricte.
Fiche rapide
Marchés fermés à Zurich, Lausanne, Genève. Logement étudiant limité (Wohnheim). Colocations sur les portails cantonaux; dépôt commun 1 à 3 mois.
Logement étudiant
Collèges et Wohnheim
Longue liste d'attente ; demande avant l'arrivée. Des règles claires, idéales pour le réseautage international.
Marché privé
homegate.ch, immoscout24.ch. Visite requise; contrat dans la langue locale.
- porte d'entrée
- GT
- Attention
Bail et loyer
Contracter
Quartiers et zones
Dangereux
Charges et inclus dans le loyer
Utilitaires
Chauffage gaz/fioul en altitude. Internet séparé. TWINT pour les petits utilitaires partagés en WG.
Approfondissement (optionnel)
Approfondissement
Détail opérationnel et liens institutionnels : montants et délais évoluent ; vérifiez toujours sur le portail compétent avant toute démarche ou paiement.
Types de bail (synthèse)
| Type | Note |
|---|---|
| Bail principal / sous-location | Règles cantonales |
| Vide / meublé | Délais et cautions différents |
| Caution | Compte bloqué ou assurance selon le droit local |
| Charges | Nebenkosten détaillées |
Marché et associations
Locataires
Serafe et réseaux
Protection des données
Note
Ce bloc complète le guide avec des points d’entrée institutionnels ; pas un conseil juridique ou fiscal.