Mercato Immobiliare Giapponese
Il mercato immobiliare giapponese è complesso con costi iniziali molto alti, specialmente nelle grandi città.
Tipi di alloggi:
- アパート (apāto): Appartamento economico
- マンション (manshon): Condominio moderno
- 一戸建て (ikkodate): Casa indipendente
- シェアハウス (sheahausu): Condiviso
Dove Cercare Casa
I siti principali per cercare affitti sono:
- Suumo.jp - Il più grande portale immobiliare
- Homes.co.jp - Altro portale principale
- UR Housing - Alloggi pubblici
- Leo Palace - Catena per espats
Per espats, Leo Palace e UR Housing sono le opzioni più semplici perché richiedono meno garanzie.
Costi iniziali di affitto
I costi iniziali in Giappone sono molto alti, spesso 4-6 volte l'affitto mensile.
- 敷金 (shikikin): Deposito cauzionale (1-2 mesi)
- 礼金 (reikin): "Grazie" al proprietario (1-2 mesi)
- 仲介手数料 (chūkai tesūryō): Commissione agenzia (1 mese)
- 保証会社 (hoshō gaisha): Garante (0.5-1 mese)
- 火災保険 (kasai hoken): Assicurazione incendio
Requisiti per Affittare
Per affittare in Giappone ti servono:
- Guarantor (保証人 - hoshōnin) o garante privato
- Stipendio mensile almeno 3 volte l'affitto
- Visa di lavoro o studente valido
- My Number card
Contratto di Affitto
I contratti sono generalmente di 2 anni rinnovabili. Leggi attentamente le clausole!
Approfondimento
Dettaglio operativo e link istituzionali: importi e scadenze cambiano, verifica sempre sul portale competente prima di presentare domande o pagamenti.
Costi iniziali (sintesi)
| Voce | Nota |
|---|---|
| Shikikin (deposito cauzionale) | Spesso 1–2 mensilità restituite al recesso salvo danni |
| Reikin (礼金) | “Key money” non rimborsabile in molti contratti—verifica se è ancora richiesta nella tua zona |
| Kanrihi / spese condominiali | Gestione edificio e servizi comuni separate dal canone |
| Intermediazione | Commissione regolata (chukai tesuryo) con tetto legale in molti casi—chiedi preventivo scritto |
Garanzia e assicurazioni
Garante / società di garanzia
Spesso richiesti per inquilini stranieri: rental guarantee company o garante personale secondo il locatore.
Incendio (kaji hoken)
Assicurazione contro incendi frequentemente obbligatoria nel contratto.
Utenze e internet
Elettricità, gas, acqua
Contratti separati; attivazione dopo il trasferimento con codice del contatore o documento del proprietario.
Fibra / Hikari
Tempi di installazione variabili; verifica edifici “MDU” e diritto di passaggio cavi.
Diritti dell’inquilino
Recesso (kaiyaku), preavviso e riconsegna: conserva contratto originale e protocolli di posta raccomandata.
Questo blocco integra la guida con punti di accesso istituzionali; non sostituisce consulenza legale o fiscale.