Queste informazioni hanno solo scopo orientativo. I contratti di locazione e i diritti degli inquilini variano per città e provincia. Per controversie serie consulta un avvocato locale o il servizio legale dell’università.
Roadmap alloggio
Prima dell’arrivo (dorm / hotel) → Contratto → Registrazione polizia 24 h → Utenze e Wi‑Fi → Rinnovo o cambio casa
Dove vivere: campus vs mercato privato
| Opzione | Pro | Contro |
|---|---|---|
| Dormitorio universitario | Burocrazia semplificata, vicino a lezioni, spesso più economico | Regole rigide, coinquilini, meno privacy |
| Appartamento condiviso (合租) | Più spazio, scelta zona | Serve padrone cooperativo per registrazione; barriera lingua |
| Monolocale intero | Massima autonomia | Costo alto nelle tier-1; depositi grandi |
| Service apartment | Arredato, contratto in inglese a volte | Prezzo premium |
Checklist alloggio — prima di firmare
- Visita di persona o video live con data — evita solo foto.
- Verifica proprietario — Chiedi 房产证 o autorizzazione dell’agenzia legittima.
- Registrazione polizia: chiedi esplicitamente se il padrone fornisce la 住宿登记 dopo la firma.
- Allineamento permesso: l’indirizzo sul permesso di soggiorno deve coincidere con la registrazione.
- Pagamenti: preferisci bonifico tracciabile; diffida di «solo contanti» senza ricevuta.
- Utenze: chi paga elettricità, acqua, gas, internet, 物业费 (spese condominio).
Affitti indicativi per città (2026)
Canoni mensili per stanza in appartamento condiviso o monolocale piccolo, esclusi depositi anticipati. Importi orientativi — il mercato cambia rapidamente.
| Città | Stanza (合租) | Monolocale economico | Note |
|---|---|---|---|
| Beijing | 2.500–4.500 CNY | 5.000–9.000+ CNY | Vicino campus Haidian/Wudaokou costa di più |
| Shanghai | 2.800–5.000 CNY | 6.000–10.000+ CNY | Centro Pudong/Xuhui premium |
| Shenzhen | 2.200–4.000 CNY | 5.000–8.000 CNY | Nuovi campus Nanshan |
| Guangzhou | 1.800–3.200 CNY | 4.000–7.000 CNY | Buon rapporto qualità/prezzo |
| Chengdu / Xi’an | 1.200–2.500 CNY | 3.000–5.500 CNY | Città «tier-2» più accessibili |
| Wuhan / Nanjing | 1.500–2.800 CNY | 3.500–6.000 CNY | Molti campus grandi |
Last updated: May 2026 — dati di mercato indicativi; verifica su piattaforme locali al momento della ricerca
Piattaforme e canali di ricerca
- Lianjia 链家 / Beike 贝壳: grandi piattaforme con app; spesso serve assistente cinese.
- Ziroom 自如: affitti gestiti, contratto standardizzato, prezzo più alto.
- 58.com / Anjuke: annunci ampi — più rischio truffe.
- Gruppi WeChat dell’università o nazionalità — veloci ma verifica identità.
- Ufficio alloggi internazionali: liste approvate per stranieri.
Contratto, depositi e pagamenti
Pratiche comuni
- 押一付三 (yā yī fù sān): 1 mese cauzione + 3 mesi affitto anticipato all’ingresso.
- Varianti: 押一付一 (più raro), 押二付三 (2 mesi cauzione).
- Commissione agenzia: spesso 50–100% di un mensile (a volte a carico del locatore — negozia).
- Durata minima: spesso 6–12 mesi; recesso anticipato può costare la cauzione.
Clausole da leggere
- Chi paga riparazioni (空调, 热水器, elettrodomestici).
- Penali per ritardo pagamento.
- Subaffitto vietato senza consenso scritto.
- Risoluzione anticipata e restituzione cauzione (tempi e condizioni).
- Numero di occupanti massimo (importante per 合租).
- Negozia canone, deposito e inclusione utenze prima di firmare.
- Firma contratto bilingue se possibile; altrimenti fai tradurre le clausole chiave.
- Paga con bonifico e conserva 收据 / estratto.
- Registrazione polizia entro 24 h — ottieni ricevuta.
- Foto stato locale all’ingresso (pareti, elettrodomestici, contatori).
- Consegna chiavi e inventario mobili firmato.
Registrazione alloggio e permesso di soggiorno
- Il padrone o l’agenzia deve registrare il contratto presso l’autorità locale e aiutarti con la temporary residence registration.
- Senza questo documento, l’ufficio exit-entry può ritardare o rifiutare il permesso di soggiorno.
- Ad ogni cambio indirizzo: nuova registrazione entro 24 ore.
Utenze, internet e condominio
- 电 / 水 / 燃气: contatori o bollette condivise — chiedi storico consumi.
- 物业费: spese gestione condominio (pulizia, ascensore) — 100–400+ CNY/mese a seconda del complesso.
- Internet: China Telecom, Mobile, Unicom — contratto annuale spesso più economico; serve passaporto e indirizzo registrato.
- Riscaldamento: nord Cina spesso centralizzato (供暖费); sudo spesso split AC.
Truffe frequenti
- Falso proprietario con annunci copiati — verifica titolo in presenza.
- Deposito prima della visita — non pagare senza contratto e chiavi.
- Agente senza licenza che chiede «fee» multiple.
- Contratto diverso da quanto negoziato oralmente.
- Restituzione cauzione ritardata — documenta lo stato dell’appartamento all’uscita.
Prima settimana fuori campus — kit minimo
- Adattatore presa (tipo A/C/I a seconda dell’edificio).
- Lenzuola, cuscino se non forniti.
- Detersivo, spazzatura, piccola pharmacia.
- Numero padrino/agenzia e gruppo coinquilini WeChat.
Link utili
Fonti
Deposito prima di vedere casa — usa agenzie note o campus referral.
Scheda rapida
Dorm campus più semplice per stranieri. Fuori: agenti (链家 Lianjia, 贝壳) o gruppi WeChat. Deposito 1–2 mesi + possibile service fee mensile.
Alloggio studentesco
Dormitorio universitario
Prima scelta per permessi. Stanza condivisa. AC e lavanderia variabili.
Appartamento privato
Serve guarantor o pagamento anticipato. Lianjia, Ziroom, gruppi expat WeChat.
- Lianjia
- Ziroom
- dorm
Contratto e affitto
Zone e quartieri
Utenze e incluso nel canone
Pagamento bollette via app Alipay. Internet fibra — passaporto per SIM/fibra.
Approfondimento (opzionale)
Approfondimento
Dettaglio operativo e link istituzionali: importi e scadenze cambiano, verifica sempre sul portale competente prima di presentare domande o pagamenti.
Tipologie di contratto (sintesi)
| Voce | Nota |
|---|---|
| Contratto scritto | Canone, deposito (押金), date e clausole su riscaldamento/AC; chiedi ricevute timbrate |
| Registrazione alloggio | Allineare contratto e indirizzo alla pratica PSB e alle richieste dell’ateneo |
| Subaffitto / intermediari | Diffida da “second landlord” senza titolo; verifica proprietario e documenti dell’immobile |
| Spese condominiali | Chiarire chi paga gestione, riscaldamento e manutenzione ordinaria |
Mercato e pratica
Ricerca casa
Piattaforme locali e agenzie sono comuni; confronta commissioni e verifica licenza dell’agenzia ove applicabile.
Depositi e recesso
Negozia restituzione del deposito e preavviso per iscritto; conserva chat e ricevute di versamento.
Utenze
Elettricità e acqua
Spesso ricarica prepagata su contatore o bolletta mensile tramite proprietario o app municipale.
Internet
Banda larga a nome del locatario o inclusa nel canone; tempi di attivazione variabili.
Reclami locatizi
Mediazione comunale o sportello consumatori locale; documenta foto e comunicazioni.
Questo blocco integra la guida con punti di accesso istituzionali; non sostituisce consulenza legale o fiscale.