Casa e affitto in Cina

Queste informazioni hanno solo scopo orientativo. I contratti di locazione e i diritti degli inquilini variano per città e provincia. Per controversie serie consulta un avvocato locale o il servizio legale dell’università.

Roadmap alloggio

Prima dell’arrivo (dorm / hotel) → Contratto → Registrazione polizia 24 h → Utenze e Wi‑Fi → Rinnovo o cambio casa

Dove vivere: campus vs mercato privato

Checklist alloggio — prima di firmare

• Visita di persona o video live con data — evita solo foto.
• Verifica proprietario — Chiedi 房产证 o autorizzazione dell’agenzia legittima.
• Registrazione polizia: chiedi esplicitamente se il padrone fornisce la 住宿登记 dopo la firma.
• Allineamento permesso: l’indirizzo sul permesso di soggiorno deve coincidere con la registrazione.
• Pagamenti: preferisci bonifico tracciabile; diffida di «solo contanti» senza ricevuta.
• Utenze: chi paga elettricità, acqua, gas, internet, 物业费 (spese condominio).

Affitti indicativi per città (2026)

Canoni mensili per stanza in appartamento condiviso o monolocale piccolo, esclusi depositi anticipati. Importi orientativi — il mercato cambia rapidamente.

Last updated: May 2026 — dati di mercato indicativi; verifica su piattaforme locali al momento della ricerca

Piattaforme e canali di ricerca

• Lianjia 链家 / Beike 贝壳: grandi piattaforme con app; spesso serve assistente cinese.
• Ziroom 自如: affitti gestiti, contratto standardizzato, prezzo più alto.
• 58.com / Anjuke: annunci ampi — più rischio truffe.
• Gruppi WeChat dell’università o nazionalità — veloci ma verifica identità.
• Ufficio alloggi internazionali: liste approvate per stranieri.

Contratto, depositi e pagamenti

Pratiche comuni

• 押一付三 (yā yī fù sān): 1 mese cauzione + 3 mesi affitto anticipato all’ingresso.
• Varianti: 押一付一 (più raro), 押二付三 (2 mesi cauzione).
• Commissione agenzia: spesso 50–100% di un mensile (a volte a carico del locatore — negozia).
• Durata minima: spesso 6–12 mesi; recesso anticipato può costare la cauzione.

Clausole da leggere

• Chi paga riparazioni (空调, 热水器, elettrodomestici).
• Penali per ritardo pagamento.
• Subaffitto vietato senza consenso scritto.
• Risoluzione anticipata e restituzione cauzione (tempi e condizioni).
• Numero di occupanti massimo (importante per 合租).

Registrazione alloggio e permesso di soggiorno

• Il padrone o l’agenzia deve registrare il contratto presso l’autorità locale e aiutarti con la temporary residence registration.
• Senza questo documento, l’ufficio exit-entry può ritardare o rifiutare il permesso di soggiorno.
• Ad ogni cambio indirizzo: nuova registrazione entro 24 ore.

Utenze, internet e condominio

• 电 / 水 / 燃气: contatori o bollette condivise — chiedi storico consumi.
• 物业费: spese gestione condominio (pulizia, ascensore) — 100–400+ CNY/mese a seconda del complesso.
• Internet: China Telecom, Mobile, Unicom — contratto annuale spesso più economico; serve passaporto e indirizzo registrato.
• Riscaldamento: nord Cina spesso centralizzato (供暖费); sudo spesso split AC.

Truffe frequenti

• Falso proprietario con annunci copiati — verifica titolo in presenza.
• Deposito prima della visita — non pagare senza contratto e chiavi.
• Agente senza licenza che chiede «fee» multiple.
• Contratto diverso da quanto negoziato oralmente.
• Restituzione cauzione ritardata — documenta lo stato dell’appartamento all’uscita.

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