Buscar vivienda en China
Plataformas principales (en chino; ayuda local recomendable):
- Lianjia (链家), Ziroom (自如): Agencias profesionales (anuncios verificados)
- 58.com, Anjuke: Portales generales
- Agentes locales (中介): Muy comunes; cuidado con estafas
- Grupos de WeChat: Comunidades de expatriados
Tipos de vivienda
- Complejos (小区): Bloques residenciales modernos
- Apartamentos con servicios: Amueblados con servicios; más caros
- Edificios antiguos (老小区): Más baratos
- Pisos compartidos (合租): Habitaciones en piso compartido
Atención
Existe el sistema hukou de registro familiar. Los extranjeros no tienen hukou, pero el contrato de alquiler suele ser necesario para el registro policial.
Contratos y pagos
Práctica habitual:
- Pago: A menudo “3+1” (tres meses por adelantado + un mes de fianza) o “6+1”
- Fianza: 1–2 meses de alquiler
- Comisión de agencia: 50–100% de un mes (a veces paga el casero)
- Duración: Mínimo 6–12 meses
Documentos
- Pasaporte con visado válido
- Permiso de trabajo o residencia
- Carta del empleador (si la piden)
- Fianza en efectivo o transferencia
Registro del alquiler
Tras firmar, el propietario debe:
- Registrar el contrato ante la administración local
- Darte un recibo para el registro policial
Suministros
Suelen gestionarlos el casero o la comunidad:
- Luz, agua, gas: Incluidos o aparte
- Internet: China Telecom, China Mobile, China Unicom
- Calefacción / aire: Central o individual
- Cuota de gestión (物业费): Mensual
Más detalle
Detalle práctico y enlaces oficiales: importes y plazos cambian; confirma siempre en el portal competente antes de tramitar o pagar.
Tipos de alquiler
| Concepto | Nota |
|---|---|
| Contrato escrito | Fianza (押金), fechas y servicios |
| Registro PSB | Coherencia con el domicilio |
| Subarriendos | Evitar intermediarios informales |
| Gastos | Cuotas de gestión y suministros |
Práctica local
Búsqueda
Fianza
Recibos y preavisos por escrito.
Suministros
Prepago o factura mensual según vivienda.
Reclamos
Nota
Este bloque complementa la guía con enlaces institucionales; no sustituye asesoramiento legal o fiscal.