Vivienda y alquiler en China

Esta información es solo orientativa. Los contratos de alquiler y los derechos del inquilino varían según la ciudad y la provincia. Para conflictos graves consulta a un abogado local o al servicio jurídico de la universidad.

Hoja de ruta del alojamiento

Antes de llegar (dorm / hotel) → Contrato → Registro policial 24 h → Suministros y Wi‑Fi → Renovación o cambio de vivienda

Dónde vivir: campus frente a mercado privado

Lista de verificación del alojamiento — antes de firmar

• Visita en persona o vídeo en directo con fecha — evita solo fotos.
• Verifica al propietario — Pide 房产证 o autorización de agencia legítima.
• Registro policial: pregunta explícitamente si el arrendador facilita la 住宿登记 tras la firma.
• Alineación con el permiso: la dirección en el permiso de residencia debe coincidir con el registro.
• Pagos: prefiere transferencia trazable; desconfía de «solo efectivo» sin recibo.
• Suministros: quién paga electricidad, agua, gas, internet, 物业费 (gastos de comunidad).

Alquileres orientativos por ciudad (2026)

Rentas mensuales por habitación en piso compartido o estudio pequeño, sin depósitos anticipados. Importes orientativos — el mercado cambia con rapidez.

Last updated: May 2026 — datos de mercado orientativos; verifica en plataformas locales al buscar

Plataformas y canales de búsqueda

• Lianjia 链家 / Beike 贝壳: grandes plataformas con app; a menudo hace falta ayuda en chino.
• Ziroom 自如: alquileres gestionados, contrato estandarizado, precio más alto.
• 58.com / Anjuke: muchos anuncios — más riesgo de estafas.
• Grupos WeChat de la universidad o nacionalidad — rápidos pero verifica identidad.
• Oficina de alojamiento internacional: listas aprobadas para extranjeros.

Contrato, depósitos y pagos

Prácticas habituales

• 押一付三 (yā yī fù sān): 1 mes de depósito + 3 meses de alquiler por adelantado al entrar.
• Variantes: 押一付一 (más raro), 押二付三 (2 meses de depósito).
• Comisión de agencia: a menudo 50–100% de un mes (a veces a cargo del arrendador — negocia).
• Duración mínima: a menudo 6–12 meses; rescisión anticipada puede costarte el depósito.

Cláusulas que debes leer

• Quién paga reparaciones (空调, 热水器, electrodomésticos).
• Penalizaciones por retraso en el pago.
• Subarriendo prohibido sin consentimiento por escrito.
• Resolución anticipada y devolución del depósito (plazos y condiciones).
• Número máximo de ocupantes (importante en 合租).

Registro de alojamiento y permiso de residencia

• El arrendador o la agencia debe registrar el contrato ante la autoridad local y ayudarte con la temporary residence registration.
• Sin este documento, la oficina de salida-entrada puede retrasar o rechazar el permiso de residencia.
• En cada cambio de dirección: nuevo registro en 24 horas.

Suministros, internet y comunidad

• 电 / 水 / 燃气: contadores o facturas compartidas — pide historial de consumo.
• 物业费: gastos de gestión del edificio (limpieza, ascensor) — 100–400+ CNY/mes según el complejo.
• Internet: China Telecom, Mobile, Unicom — contrato anual suele ser más barato; hacen falta pasaporte y dirección registrada.
• Calefacción: norte de China a menudo centralizada (供暖费); sur suele ser split AC.

Estafas frecuentes

• Falso propietario con anuncios copiados — verifica el título en persona.
• Depósito antes de la visita — no pagues sin contrato y llaves.
• Agente sin licencia que pide varias «fees».
• Contrato distinto de lo acordado oralmente.
• Devolución tardía del depósito — documenta el estado del piso al salir.

Enlaces útiles