Trouver un logement en Chine
Plateformes (souvent en chinois ; aide locale utile) :
- Lianjia (链家), Ziroom (自如) : agences professionnelles (annonces vérifiées)
- 58.com, Anjuke : portails généraux
- Agents locaux (中介) : fréquents ; attention aux arnaques
- Groupes WeChat : communautés d’expatriés
Types de logement
- Ensembles résidentiels (小区) : immeubles modernes
- Résidences services : meublées avec services ; plus chères
- Immeubles anciens (老小区) : loyers plus bas
- Colocations (合租) : chambres en colocation
Attention
Le système de hukou (enregistrement familial) existe pour les résidents chinois. Les étrangers n’ont pas de hukou, mais le bail sert souvent pour l’enregistrement de police.
Contrats et paiements
Usages courants :
- Paiement : souvent « 3+1 » (trois mois d’avance + un mois de caution) ou « 6+1 »
- Caution : 1–2 mois de loyer
- Frais d’agence : 50–100 % d’un mois de loyer (parfois à la charge du propriétaire)
- Durée : souvent 6–12 mois minimum
Documents
- Passeport avec visa valide
- Titre de travail ou de séjour
- Lettre d’employeur (si demandée)
- Caution en espèces ou virement
Enregistrement du bail
Après signature, le propriétaire doit :
- Enregistrer le contrat auprès des autorités locales
- Vous remettre un reçu pour la police
Charges et services
Souvent gérés par le propriétaire ou la résidence :
- Électricité, eau, gaz : inclus ou en plus
- Internet : China Telecom, China Mobile, China Unicom
- Chauffage / climatisation : collectif ou individuel
- Frais de gestion (物业费) : mensuels
Approfondissement
Détail opérationnel et liens institutionnels : montants et délais évoluent ; vérifiez toujours sur le portail compétent avant toute démarche ou paiement.
Types de bail (synthèse)
| Type | Note |
|---|---|
| Contrat écrit | Loyer, caution, dates, chauffage/climatisation |
| PSB | Adresse alignée sur le bail |
| Sous-location | Méfiance envers les intermédiaires non autorisés |
| Charges | Frais de gestion et utilities |
Marché locatif
Recherche
Caution
Quittances et préavis écrits.
Services
Prépayé ou facturation mensuelle.
Litiges
Note
Ce bloc complète le guide avec des points d’entrée institutionnels ; pas un conseil juridique ou fiscal.