Logement et location en Chine

Ces informations sont fournies à titre indicatif uniquement. Les contrats de location et les droits des locataires varient selon la ville et la province. Pour des litiges sérieux, consultez un avocat local ou le service juridique de l’université.

Feuille de route logement

Avant l’arrivée (dortoir / hôtel) → Contrat → Enregistrement police 24 h → Charges et Wi‑Fi → Renouvellement ou déménagement

Où vivre : campus vs marché privé

Checklist logement — avant de signer

• Visite en personne ou vidéo en direct datée — évitez les photos seules.
• Vérifier le propriétaire — Demandez le 房产证 ou l’autorisation d’une agence légitime.
• Enregistrement police : demandez explicitement si le propriétaire fournit la 住宿登记 après signature.
• Alignement avec le titre : l’adresse sur le titre de séjour doit coïncider avec l’enregistrement.
• Paiements : privilégiez le virement traçable ; méfiez-vous du « espèces uniquement » sans reçu.
• Charges : qui paie électricité, eau, gaz, internet, 物业费 (frais de copropriété).

Loyers indicatifs par ville (2026)

Loyers mensuels pour une chambre en colocation ou petit studio, hors cautions anticipées. Montants indicatifs — le marché évolue vite.

Last updated: May 2026 — données de marché indicatives ; vérifiez sur les plateformes locales au moment de la recherche

Plateformes et canaux de recherche

• Lianjia 链家 / Beike 贝壳 : grandes plateformes avec app ; assistance chinoise souvent nécessaire.
• Ziroom 自如 : locations gérées, contrat standardisé, prix plus élevé.
• 58.com / Anjuke : nombreuses annonces — plus de risque d’arnaques.
• Groupes WeChat de l’université ou par nationalité — rapides mais vérifiez l’identité.
• Bureau logement international : listes approuvées pour étrangers.

Contrat, cautions et paiements

Pratiques courantes

• 押一付三 (yā yī fù sān) : 1 mois de caution + 3 mois de loyer d’avance à l’entrée.
• Variantes : 押一付一 (plus rare), 押二付三 (2 mois de caution).
• Commission d’agence : souvent 50–100 % d’un mois (parfois à la charge du bailleur — négociez).
• Durée minimale : souvent 6–12 mois ; résiliation anticipée peut coûter la caution.

Clauses à lire

• Qui paie les réparations (空调, 热水器, électroménager).
• Pénalités pour retard de paiement.
• Sous-location interdite sans accord écrit.
• Résiliation anticipée et restitution de la caution (délais et conditions).
• Nombre maximum d’occupants (important pour 合租).

Enregistrement du logement et titre de séjour

• Le propriétaire ou l’agence doit enregistrer le contrat auprès de l’autorité locale et vous aider pour la temporary residence registration.
• Sans ce document, le bureau exit-entry peut retarder ou refuser le titre de séjour.
• À chaque changement d’adresse : nouvel enregistrement sous 24 heures.

Charges, internet et copropriété

• 电 / 水 / 燃气 : compteurs ou factures partagées — demandez l’historique de consommation.
• 物业费 : frais de gestion de copropriété (nettoyage, ascenseur) — 100–400+ CNY/mois selon le complexe.
• Internet : China Telecom, Mobile, Unicom — contrat annuel souvent moins cher ; passeport et adresse enregistrée requis.
• Chauffage : nord de la Chine souvent centralisé (供暖费) ; sud souvent clim split.

Arnaques fréquentes

• Faux propriétaire avec annonces copiées — vérifiez le titre en présence.
• Caution avant visite — ne payez pas sans contrat et clés.
• Agent sans licence demandant plusieurs « fees ».
• Contrat différent de ce qui a été négocié oralement.
• Restitution de caution retardée — documentez l’état de l’appartement à la sortie.

Liens utiles

Sources

• en.nia.gov.cn
• Beijing — Housing information (EN) — english.beijing.gov.cn