Percorso alloggio

Ricerca → Visita → Contratto + garante → Utenze → Registrazione comune (14 gg)

Checklist studente — alloggio

  • Prima dell’arrivo: hotel/share house 1–2 settimane; domanda dormitorio universitario con lettera di ammissione.
  • Budget iniziale: prepara 4–6 mensilità (shikikin, reikin, agenzia, garante) oltre al primo canone.
  • Prima di firmare: visita fisica, contratto scritto, licenza agenzia takken, chi paga riparazioni al recesso.
  • Dopo la firma: attiva luce/gas/acqua/internet; registra indirizzo in comune entro 14 giorni.
  • Documenti: Zairyu card valida, juminhyo, My Number (o notifica), passaporto.

Dormitorio universitario (学生寮)

  • Costo: spesso ¥20.000–¥50.000/mese (più economico del mercato privato a Tokyo).
  • Posti: limitati; priorità a fuori sede e borsisti — scadenze su bando ateneo.
  • Regole: orari, visitatori, cucina condivisa — rispetta il regolamento interno.

Dove cercare

  • Suumo / Homes — Portali principali (spesso in giapponese).
  • Real estate agents con servizio foreigner-friendly (Tokyo, Osaka).
  • UR Housing — Alloggi pubblici (coda, requisiti reddito).
  • Leopalace21 — Appartamenti arredati per expat (canone più alto, meno garanzie).
  • Share house — Borderless, Oakhouse, Social Apartment (inglese, contratto semplificato).
  • Dormitorio universitario — Domanda in segreteria internazionale (posti limitati).

Tipi di alloggio

  • アパート (apāto) — Edificio basso, spesso più economico.
  • マンション (manshon) — Condominio moderno, struttura antisismica.
  • シェアハウス — Stanza privata + aree comuni.
  • 1K / 1DK / 1LDK — Monolocali tipici per studenti single.

Affitti indicativi per città (2026)

Città1K / stanza (affitto mensile)Note
Tokyo (23 ward)¥70.000–¥150.000+Centro e Minato più cari; fuori Yamanote più economico
Yokohama / Chiba¥55.000–¥100.000Pendolari Tokyo
Osaka / Kyoto¥45.000–¥90.000Kansai — buon rapporto qualità/prezzo
Nagoya¥40.000–¥75.000
Fukuoka / Sapporo¥35.000–¥65.000Costo vita più basso

Last updated: May 2026 — stime di mercato; verifica annunci su Suumo

Costi iniziali (spesso 4–6 mensilità)

Voce (giapponese)Importo tipicoRimborsabile?
敷金 shikikin (deposito)1–2 mesiSì, al recesso (meno riparazioni)
礼金 reikin (key money)0–2 mesiNo — in calo in alcune zone
仲介手数料 (agenzia)circa 1 mese + 10% IVANo
保証会社 (garante società)50–100% di 1 mese/annoParzialmente
火災保険 kaji hoken¥10.000–¥20.000 / 2 anniNo
Primo canone + kanrihi1 mese + spese condominio—

Contratto: cosa verificare

  1. Durata — Spesso 2 anni con rinnovo; clausola kaiyaku (recesso) e preavviso (1–2 mesi).
  2. Canone e kanrihi — Affitto base + gestione edificio separate.
  3. Rinnovo contratto (更新料) — Alcuni contratti prevedono 1 mese ogni 2 anni.
  4. Riparazioni — Chi paga tatami, muri, usura normale.
  5. Vietato subaffitto senza consenso scritto del proprietario.
  6. Lingua — Chiedi traduzione o assistenza ufficio internazionale università.

Requisiti per stranieri

  • Residence card valida (status student).
  • Garante (hoshōnin) giapponese o società di garanzia (spesso obbligatoria).
  • Reddito o sponsor ≥ 2–3× il canone totale (regola di mercato).
  • My Number e juminhyo dopo registrazione comune.
  • Inkan (timbro) — Alcune banche/contratti lo richiedono; firma sempre più accettata per stranieri.

Alloggio universitario e prima settimana

  1. Prima dell’arrivo: Prenota hotel/hostel/Airbnb per 1–2 settimane.
  2. Dormitorio universitario: domanda con lettera di ammissione (tariffe ¥20.000–¥50.000/mese indicative).
  3. Share house temporaneo — Contratti brevi mentre cerchi appartamento.
  4. Dopo contratto: attiva elettricità, gas, acqua, internet (spesso serve lettura contatore + ID).

Truffe e errori comuni

  1. Visita l’appartamento di persona.
  2. Leggi tutto il contratto (退居時の原状回復).
  3. Paga tramite bonifico su conto intestato al proprietario/agenzia.
  4. Conserva ricevute e foto stato iniziale.

Last updated: May 2026 — CAA

Prossimo passo: budget e trasporti — guida Sopravvivenza.

Reikin

“Key money” è regalo al landlord — chiedi contratto share house senza reikin se possibile.

Scheda rapida

Share house per stranieri (Oakhouse, Borderless) semplificano guarantor. Dorm universitario limitato ma ideale primo anno. Mercato tradizionale richiede giapponese e guarantor company a pagamento.

  • Shikikin (deposito) + reikin (key money) in contratti classici
  • Share house: utilities incluse spesso
  • Mansion = appartamento moderno in cemento
  • Contratti 2 anni con rinnovo a fee

Alloggio studentesco

Dorm e share house

Buono per studenti

Dorm campus economico ma regole orarie. Share house internazionale: stanza privata, cucina condivisa, supporto inglese.

Appartamento tradizionale

Guarantor company (Japanese) costa mensilità. Senza JLPT N2 difficile trattare con agenzia locale.

  • Suumo
  • Guarantor
  • Reikin

Contratto e affitto

Costi iniziali

Regola nazionale
  • Shikikin 1–2 mesi restituito se danni assenti
  • Reikin non rimborsabile in molti casi
  • Agent fee 0.5–1 mese
  • Assicurazione incendio obbligatoria

Zone e quartieri

Varia per città o Land
  • Tokyo: Nakano, Kichijoji, Takadanobaba
  • Kyoto: vicino campus nord
  • Osaka: Tennoji, Toyonaka
  • Evita solo Ginoma se budget studente

Utenze e incluso nel canone

Share house spesso tutto incluso. Appartamento: gas elettrico separati, konbini per bollette. AC consuma — estate cara.

  • Internet: pocket WiFi iniziale poi fibra
Approfondimento (opzionale)

Approfondimento

Dettaglio operativo e link istituzionali: importi e scadenze cambiano, verifica sempre sul portale competente prima di presentare domande o pagamenti.

Costi iniziali (sintesi)

VoceNota
Shikikin (deposito cauzionale)Spesso 1–2 mensilità restituite al recesso salvo danni
Reikin (礼金)“Key money” non rimborsabile in molti contratti—verifica se è ancora richiesta nella tua zona
Kanrihi / spese condominialiGestione edificio e servizi comuni separate dal canone
IntermediazioneCommissione regolata (chukai tesuryo) con tetto legale in molti casi—chiedi preventivo scritto

Garanzia e assicurazioni

Garante / società di garanzia

Spesso richiesti per inquilini stranieri: rental guarantee company o garante personale secondo il locatore.

Incendio (kaji hoken)

Assicurazione contro incendi frequentemente obbligatoria nel contratto.

Utenze e internet

Elettricità, gas, acqua

Contratti separati; attivazione dopo il trasferimento con codice del contatore o documento del proprietario.

Fibra / Hikari

Tempi di installazione variabili; verifica edifici “MDU” e diritto di passaggio cavi.

Diritti dell’inquilino

Recesso (kaiyaku), preavviso e riconsegna: conserva contratto originale e protocolli di posta raccomandata.

Nota

Questo blocco integra la guida con punti di accesso istituzionali; non sostituisce consulenza legale o fiscale.

Fonti · Ultima verifica: 2026-05

  • MLIT housing / share house providers (link ufficiale in aggiornamento)
Fonti attendibili da cui abbiamo preso i contenuti

Fonti giapponesi (spesso anche in inglese) e contesto UE: Eurostat, MAEC Giappone, Immigration Services Agency, National Tax Agency, Ministry of Health, Labour and Welfare, e-Gov. Non sostituisce consulenza professionale.