Queste informazioni hanno solo scopo orientativo e non costituiscono consulenza legale, fiscale o medica. Verifica sempre presso le fonti ufficiali indicate.
Percorso alloggio
Ricerca → Visita → Contratto + garante → Utenze → Registrazione comune (14 gg)
Checklist studente — alloggio
- Prima dell’arrivo: hotel/share house 1–2 settimane; domanda dormitorio universitario con lettera di ammissione.
- Budget iniziale: prepara 4–6 mensilità (shikikin, reikin, agenzia, garante) oltre al primo canone.
- Prima di firmare: visita fisica, contratto scritto, licenza agenzia takken, chi paga riparazioni al recesso.
- Dopo la firma: attiva luce/gas/acqua/internet; registra indirizzo in comune entro 14 giorni.
- Documenti: Zairyu card valida, juminhyo, My Number (o notifica), passaporto.
Dormitorio universitario (学生寮)
- Costo: spesso ¥20.000–¥50.000/mese (più economico del mercato privato a Tokyo).
- Posti: limitati; priorità a fuori sede e borsisti — scadenze su bando ateneo.
- Regole: orari, visitatori, cucina condivisa — rispetta il regolamento interno.
Dove cercare
- Suumo / Homes — Portali principali (spesso in giapponese).
- Real estate agents con servizio foreigner-friendly (Tokyo, Osaka).
- UR Housing — Alloggi pubblici (coda, requisiti reddito).
- Leopalace21 — Appartamenti arredati per expat (canone più alto, meno garanzie).
- Share house — Borderless, Oakhouse, Social Apartment (inglese, contratto semplificato).
- Dormitorio universitario — Domanda in segreteria internazionale (posti limitati).
Tipi di alloggio
- アパート (apāto) — Edificio basso, spesso più economico.
- マンション (manshon) — Condominio moderno, struttura antisismica.
- シェアハウス — Stanza privata + aree comuni.
- 1K / 1DK / 1LDK — Monolocali tipici per studenti single.
Affitti indicativi per città (2026)
| Città | 1K / stanza (affitto mensile) | Note |
|---|---|---|
| Tokyo (23 ward) | ¥70.000–¥150.000+ | Centro e Minato più cari; fuori Yamanote più economico |
| Yokohama / Chiba | ¥55.000–¥100.000 | Pendolari Tokyo |
| Osaka / Kyoto | ¥45.000–¥90.000 | Kansai — buon rapporto qualità/prezzo |
| Nagoya | ¥40.000–¥75.000 | |
| Fukuoka / Sapporo | ¥35.000–¥65.000 | Costo vita più basso |
Last updated: May 2026 — stime di mercato; verifica annunci su Suumo
Costi iniziali (spesso 4–6 mensilità)
| Voce (giapponese) | Importo tipico | Rimborsabile? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin (deposito) | 1–2 mesi | Sì, al recesso (meno riparazioni) |
| 礼金 reikin (key money) | 0–2 mesi | No — in calo in alcune zone |
| 仲介手数料 (agenzia) | circa 1 mese + 10% IVA | No |
| 保証会社 (garante società) | 50–100% di 1 mese/anno | Parzialmente |
| 火災保険 kaji hoken | ¥10.000–¥20.000 / 2 anni | No |
| Primo canone + kanrihi | 1 mese + spese condominio | — |
Contratto: cosa verificare
- Durata — Spesso 2 anni con rinnovo; clausola kaiyaku (recesso) e preavviso (1–2 mesi).
- Canone e kanrihi — Affitto base + gestione edificio separate.
- Rinnovo contratto (更新料) — Alcuni contratti prevedono 1 mese ogni 2 anni.
- Riparazioni — Chi paga tatami, muri, usura normale.
- Vietato subaffitto senza consenso scritto del proprietario.
- Lingua — Chiedi traduzione o assistenza ufficio internazionale università.
Requisiti per stranieri
- Residence card valida (status student).
- Garante (hoshōnin) giapponese o società di garanzia (spesso obbligatoria).
- Reddito o sponsor ≥ 2–3× il canone totale (regola di mercato).
- My Number e juminhyo dopo registrazione comune.
- Inkan (timbro) — Alcune banche/contratti lo richiedono; firma sempre più accettata per stranieri.
Alloggio universitario e prima settimana
- Prima dell’arrivo: Prenota hotel/hostel/Airbnb per 1–2 settimane.
- Dormitorio universitario: domanda con lettera di ammissione (tariffe ¥20.000–¥50.000/mese indicative).
- Share house temporaneo — Contratti brevi mentre cerchi appartamento.
- Dopo contratto: attiva elettricità, gas, acqua, internet (spesso serve lettura contatore + ID).
Truffe e errori comuni
- Visita l’appartamento di persona.
- Leggi tutto il contratto (退居時の原状回復).
- Paga tramite bonifico su conto intestato al proprietario/agenzia.
- Conserva ricevute e foto stato iniziale.
Last updated: May 2026 — CAA
Prossimo passo: budget e trasporti — guida Sopravvivenza.
Fonti
“Key money” è regalo al landlord — chiedi contratto share house senza reikin se possibile.
Scheda rapida
Share house per stranieri (Oakhouse, Borderless) semplificano guarantor. Dorm universitario limitato ma ideale primo anno. Mercato tradizionale richiede giapponese e guarantor company a pagamento.
Alloggio studentesco
Dorm e share house
Dorm campus economico ma regole orarie. Share house internazionale: stanza privata, cucina condivisa, supporto inglese.
Appartamento tradizionale
Guarantor company (Japanese) costa mensilità. Senza JLPT N2 difficile trattare con agenzia locale.
- Suumo
- Guarantor
- Reikin
Contratto e affitto
Costi iniziali
Zone e quartieri
Utenze e incluso nel canone
Share house spesso tutto incluso. Appartamento: gas elettrico separati, konbini per bollette. AC consuma — estate cara.
Approfondimento (opzionale)
Approfondimento
Dettaglio operativo e link istituzionali: importi e scadenze cambiano, verifica sempre sul portale competente prima di presentare domande o pagamenti.
Costi iniziali (sintesi)
| Voce | Nota |
|---|---|
| Shikikin (deposito cauzionale) | Spesso 1–2 mensilità restituite al recesso salvo danni |
| Reikin (礼金) | “Key money” non rimborsabile in molti contratti—verifica se è ancora richiesta nella tua zona |
| Kanrihi / spese condominiali | Gestione edificio e servizi comuni separate dal canone |
| Intermediazione | Commissione regolata (chukai tesuryo) con tetto legale in molti casi—chiedi preventivo scritto |
Garanzia e assicurazioni
Garante / società di garanzia
Spesso richiesti per inquilini stranieri: rental guarantee company o garante personale secondo il locatore.
Incendio (kaji hoken)
Assicurazione contro incendi frequentemente obbligatoria nel contratto.
Utenze e internet
Elettricità, gas, acqua
Contratti separati; attivazione dopo il trasferimento con codice del contatore o documento del proprietario.
Fibra / Hikari
Tempi di installazione variabili; verifica edifici “MDU” e diritto di passaggio cavi.
Diritti dell’inquilino
Recesso (kaiyaku), preavviso e riconsegna: conserva contratto originale e protocolli di posta raccomandata.
Questo blocco integra la guida con punti di accesso istituzionali; non sostituisce consulenza legale o fiscale.