Ces informations sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou médical. Vérifiez toujours auprès des sources officielles citées.
Feuille de route logement
Recherche → Visite → Contrat + garant → Charges → Inscription municipale (14 jours)
Checklist étudiant — logement
- Avant l’arrivée : hôtel/share house pour 1–2 semaines ; postuler pour un logement universitaire avec votre lettre d’admission.
- Budget initial : prévoir 4–6 mois de loyer (shikikin, reikin, agence, garant) en plus du premier mois.
- Avant de signer : visite sur place, contrat écrit, licence takken de l’agence, qui paie les réparations au départ.
- Après signature : activer électricité/gaz/eau/internet ; déclarer votre adresse à la mairie de quartier dans les 14 jours.
- Documents : carte Zairyu valide, juminhyo, My Number (ou notification), passeport.
Logement universitaire (学生寮)
- Coût : souvent ¥20 000–¥50 000/mois (moins cher que le marché privé à Tokyo).
- Places : limitées ; priorité aux étudiants venant de l’extérieur et aux boursiers — dates limites sur l’appel de l’université.
- Règles : couvre-feu, visiteurs, cuisine partagée — respectez le règlement intérieur.
Où chercher
- Suumo / Homes — Portails principaux (souvent en japonais).
- Agences immobilières avec service adapté aux étrangers (Tokyo, Osaka).
- UR Housing — Logement public (listes d’attente, conditions de revenus).
- Leopalace21 — Appartements meublés pour expatriés (loyer plus élevé, moins d’obstacles pour le garant).
- Share house — Borderless, Oakhouse, Social Apartment (anglais, contrats simplifiés).
- Logement universitaire — Candidature via le bureau international (places limitées).
Types de logement
- アパート (apāto) — Immeuble bas, souvent moins cher.
- マンション (manshon) — Copropriété moderne, structure anti-sismique.
- シェアハウス — Chambre privée + espaces communs.
- 1K / 1DK / 1LDK — Agencements studio typiques pour un étudiant seul.
Loyers indicatifs par ville (2026)
| Ville | 1K / chambre (loyer mensuel) | Notes |
|---|---|---|
| Tokyo (23 arrondissements) | ¥70 000–¥150 000+ | Centre de Tokyo et Minato plus chers ; hors ligne Yamanote moins cher |
| Yokohama / Chiba | ¥55 000–¥100 000 | Navetteurs Tokyo |
| Osaka / Kyoto | ¥45 000–¥90 000 | Kansai — bon rapport qualité-prix |
| Nagoya | ¥40 000–¥75 000 | |
| Fukuoka / Sapporo | ¥35 000–¥65 000 | Coût de la vie plus bas |
Dernière mise à jour : mai 2026 — estimations du marché ; vérifiez les annonces sur Suumo
Frais initiaux (souvent 4–6 mois de loyer)
| Poste (japonais) | Montant typique | Remboursable ? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin (caution) | 1–2 mois | Oui, au départ (moins réparations) |
| 礼金 reikin (key money) | 0–2 mois | Non — en baisse dans certaines zones |
| 仲介手数料 (frais d’agence) | environ 1 mois + 10 % de taxe | Non |
| 保証会社 (société de garantie) | 50–100 % d’1 mois/an | Partiellement |
| 火災保険 kaji hoken | ¥10 000–¥20 000 / 2 ans | Non |
| Premier loyer + kanrihi | 1 mois + frais de gestion de l’immeuble | — |
Contrat : points à vérifier
- Durée — Souvent 2 ans avec renouvellement ; clause de kaiyaku (résiliation) et préavis (1–2 mois).
- Loyer et kanrihi — Loyer de base + frais de gestion de l’immeuble indiqués séparément.
- Renouvellement du contrat (更新料) — Certains contrats facturent 1 mois tous les 2 ans.
- Réparations — Qui paie tatami, murs, usure normale.
- Sous-location interdite sans accord écrit du propriétaire.
- Langue — Demandez une traduction ou l’aide du bureau international de l’université.
Exigences pour les étrangers
- Carte de séjour valide (statut étudiant).
- Garant (hoshōnin) japonais ou société de garantie (souvent obligatoire).
- Revenus ou garant ≥ 2–3× le loyer total (règle du marché).
- My Number et juminhyo après inscription municipale.
- Inkan (cachet personnel) — Certaines banques/contrats l’exigent ; la signature est de plus en plus acceptée pour les étrangers.
Logement universitaire et première semaine
- Avant l’arrivée : Réserver un hôtel/auberge/Airbnb pour 1–2 semaines.
- Logement universitaire : postuler avec votre lettre d’admission (tarifs indicatifs ¥20 000–¥50 000/mois).
- Share house temporaire — Contrats courts le temps de chercher un appartement.
- Après signature : activer électricité, gaz, eau, internet (souvent relevé de compteur + pièce d’identité requis).
Arnaques et erreurs courantes
- Visitez l’appartement en personne.
- Lisez l’intégralité du contrat (退居時の原状回復).
- Payez par virement bancaire sur un compte au nom du propriétaire/de l’agence.
- Conservez reçus et photos de l’état initial.
Dernière mise à jour : mai 2026 — CAA
Étape suivante : budget et transports — voir le guide Vie quotidienne.
Sources
"L'argent de clé" est un cadeau au propriétaire - demandez si possible un contrat de colocation sans Reichin.
Fiche rapide
Les colocations pour étrangers (Oakhouse, Borderless) simplifient le garant. Dortoir universitaire de première année limité mais idéal. Le marché traditionnel exige des frais de société japonaise et garante.
Logement étudiant
Dortoir et maison partagée
Campus de dortoir bon marché mais le temps règne. Share house internationale : chambre privée, cuisine commune, soutien en anglais.
Appartement traditionnel
La société garante (japonaise) facture mensuellement. Sans JLPT N2 difficile de traiter avec une agence locale.
- Suumo
- Garant
- Reikin
Bail et loyer
Coûts initiaux
Quartiers et zones
Espaces étudiants
Charges et inclus dans le loyer
Utilitaires
Maison en colocation souvent tout compris. Appartement : gaz électrique séparé, konbini pour les factures. AC consomme — été cher.
Approfondissement (optionnel)
Approfondissement
Détail opérationnel et liens institutionnels : montants et délais évoluent ; vérifiez toujours sur le portail compétent avant toute démarche ou paiement.
Coûts initiaux (synthèse)
| Type | Note |
|---|---|
| Shikikin | Caution |
| Reikin | « Key money » souvent non remboursable |
| Kanrihi | Frais de gestion |
| Agence | Honoraires encadrés |
Garanties
Société de garantie
Courant pour les locataires étrangers.
Assurance incendie
Souvent obligatoire.
Réseaux
Contrats séparés ; délais fibre.
Consommation
Ce bloc complète le guide avec des points d’entrée institutionnels ; pas un conseil juridique ou fiscal.