Logement & Loyer au Japon

Feuille de route logement

Recherche → Visite → Contrat + garant → Charges → Inscription municipale (14 jours)

Checklist étudiant — logement

• Avant l’arrivée : hôtel/share house pour 1–2 semaines ; postuler pour un logement universitaire avec votre lettre d’admission.
• Budget initial : prévoir 4–6 mois de loyer (shikikin, reikin, agence, garant) en plus du premier mois.
• Avant de signer : visite sur place, contrat écrit, licence takken de l’agence, qui paie les réparations au départ.
• Après signature : activer électricité/gaz/eau/internet ; déclarer votre adresse à la mairie de quartier dans les 14 jours.
• Documents : carte Zairyu valide, juminhyo, My Number (ou notification), passeport.

Logement universitaire (学生寮)

• Coût : souvent ¥20 000–¥50 000/mois (moins cher que le marché privé à Tokyo).
• Places : limitées ; priorité aux étudiants venant de l’extérieur et aux boursiers — dates limites sur l’appel de l’université.
• Règles : couvre-feu, visiteurs, cuisine partagée — respectez le règlement intérieur.

Où chercher

• Suumo / Homes — Portails principaux (souvent en japonais).
• Agences immobilières avec service adapté aux étrangers (Tokyo, Osaka).
• UR Housing — Logement public (listes d’attente, conditions de revenus).
• Leopalace21 — Appartements meublés pour expatriés (loyer plus élevé, moins d’obstacles pour le garant).
• Share house — Borderless, Oakhouse, Social Apartment (anglais, contrats simplifiés).
• Logement universitaire — Candidature via le bureau international (places limitées).

Types de logement

• アパート (apāto) — Immeuble bas, souvent moins cher.
• マンション (manshon) — Copropriété moderne, structure anti-sismique.
• シェアハウス — Chambre privée + espaces communs.
• 1K / 1DK / 1LDK — Agencements studio typiques pour un étudiant seul.

Loyers indicatifs par ville (2026)

Dernière mise à jour : mai 2026 — estimations du marché ; vérifiez les annonces sur Suumo

Frais initiaux (souvent 4–6 mois de loyer)

Contrat : points à vérifier

1. Durée — Souvent 2 ans avec renouvellement ; clause de kaiyaku (résiliation) et préavis (1–2 mois).
2. Loyer et kanrihi — Loyer de base + frais de gestion de l’immeuble indiqués séparément.
3. Renouvellement du contrat (更新料) — Certains contrats facturent 1 mois tous les 2 ans.
4. Réparations — Qui paie tatami, murs, usure normale.
5. Sous-location interdite sans accord écrit du propriétaire.
6. Langue — Demandez une traduction ou l’aide du bureau international de l’université.

Exigences pour les étrangers

• Carte de séjour valide (statut étudiant).
• Garant (hoshōnin) japonais ou société de garantie (souvent obligatoire).
• Revenus ou garant ≥ 2–3× le loyer total (règle du marché).
• My Number et juminhyo après inscription municipale.
• Inkan (cachet personnel) — Certaines banques/contrats l’exigent ; la signature est de plus en plus acceptée pour les étrangers.

Logement universitaire et première semaine

Arnaques et erreurs courantes

1. Visitez l’appartement en personne.
2. Lisez l’intégralité du contrat (退居時の原状回復).
3. Payez par virement bancaire sur un compte au nom du propriétaire/de l’agence.
4. Conservez reçus et photos de l’état initial.

Dernière mise à jour : mai 2026 — CAA

Étape suivante : budget et transports — voir le guide Vie quotidienne.