Marché locatif
Les frais d'entrée sont élevés, surtout à Tokyo et Osaka.
Types de logements courants
- アパート (apāto) : immeubles bois plus anciens, moins chers
- マンション (manshon) : copropriétés béton
- 一戸建て (ikkodate) : maisons individuelles
- シェアハウス : colocations
Où chercher
- Suumo.jp
- Homes.co.jp
- Logements locatifs UR
- Leo Palace (pratique pour les expatriés)
Conseil
UR et Leo Palace demandent souvent moins de garants que les propriétaires privés.
Frais d'emménagement
Prévoyez environ quatre à six mois de loyer en frais et cautions.
- Shikikin (敷金) : caution
- Reikin (礼金) : « key money » non remboursable
- Honoraires d'agence : souvent un mois
- Société de garantie : environ 0,5–1 mois
- Assurance incendie : forfait souvent obligatoire
Conditions
- Garant japonais ou société de garantie
- Revenu souvent 3× le loyer mensuel
- Visa travail ou étudiant valide
- Carte My Number
Durée du bail
Les baux standards durent deux ans avec renouvellement — lisez attentivement renouvellement et pénalités.
Approfondissement
Détail opérationnel et liens institutionnels : montants et délais évoluent ; vérifiez toujours sur le portail compétent avant toute démarche ou paiement.
Coûts initiaux (synthèse)
| Type | Note |
|---|---|
| Shikikin | Caution |
| Reikin | « Key money » souvent non remboursable |
| Kanrihi | Frais de gestion |
| Agence | Honoraires encadrés |
Garanties
Société de garantie
Courant pour les locataires étrangers.
Assurance incendie
Souvent obligatoire.
Réseaux
Contrats séparés ; délais fibre.
Consommation
Note
Ce bloc complète le guide avec des points d’entrée institutionnels ; pas un conseil juridique ou fiscal.